面對(duì)如今居高不下的房?jī)r(jià),大多數(shù)人買房時(shí),無(wú)一例外的會(huì)選擇貸款買房。這其中,有些人會(huì)順利批款,雖說(shuō)背上了數(shù)十年的債務(wù),但想想馬上就能住進(jìn)大房子了,內(nèi)心多少還是有些安慰的;但有些人卻并沒有那么順利,以下幾類人甚至連成為“房奴”的資格都沒有,如果您不幸躺槍,在買房這件事情上還是要未雨綢繆起來(lái)。
征信不良的人
眾所周知,個(gè)人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,信用不好的借款人很容易被銀行拒貸,這里說(shuō)的信用不良,主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保,對(duì)方貸款逾期不還等情況,這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn),即使是換幾家銀行咨詢也是無(wú)濟(jì)于事。
退一步說(shuō),即便是有銀行愿意給你批貸,不僅額度會(huì)信用影響,有所降低,高昂的利息代價(jià)也不是一般人可以承受的、所以,融360提醒有計(jì)劃貸款買房的購(gòu)房者,要及時(shí)查詢自己的個(gè)人征信,避免在買房過(guò)程中造成不必要的麻煩。
從事高危職業(yè)的人
銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí),會(huì)著重考量貸款人所從事的行業(yè),一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高,而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。
這是因?yàn)?銀行考慮到這類人群隨時(shí)會(huì)有生命危險(xiǎn),無(wú)法保證按時(shí)還貸,為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),會(huì)選擇拒絕為這類人貸款。
福建人
其實(shí),說(shuō)到這里,很多人都會(huì)覺得這是地域歧視,但不得不承認(rèn),在房貸業(yè)務(wù)中,福建人確實(shí)不討銀行的“歡心”,有些銀行甚至明確表示不接受福建人申請(qǐng)的房貸業(yè)務(wù),這讓不少有買房計(jì)劃的人很“受傷”!
據(jù)了解,福建人被歧視都是因?yàn)閹啄昵?某些在上海從事鋼貿(mào)生意的福建人向上海銀行騙取巨額貸款,后來(lái)無(wú)力償還,形成大量壞賬,銀行損失慘重。所以自此之后,一些銀行嚴(yán)禁向福建人批貸。這可真是“一顆老鼠屎壞了一鍋湯”。
貸款人年齡過(guò)大的人
在申請(qǐng)房貸時(shí),我們會(huì)發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請(qǐng)人的年齡通常在18-65周歲,其中25-40周歲是最受歡迎的群體,其次是18-25周歲和40-50周歲的人群,50-65周歲之間的人群,住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。因?yàn)橘J款人年齡越大,身體出現(xiàn)健康問(wèn)題的幾率就越大,影響還貸,這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。
經(jīng)濟(jì)狀況不好的人
最后還有一類人不得不提,那就是經(jīng)濟(jì)狀況不好的人。既然是從貸款,銀行必然會(huì)對(duì)你的工資流水有所考量,如果一個(gè)月工資很低,還完貸款連生活都成問(wèn)題,銀行又怎么會(huì)給你批貸呢?
一般情況下,在申請(qǐng)房貸時(shí),銀行會(huì)要求提供收入證明,通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示:
月收入=房貸月供X2
如果借款人還在償還其他貸款,也需要算在里面,公式如下:
月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)X2
如果購(gòu)房人的收入不滿足以上要求,那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。 （來(lái)源：融360）