二十一小片區(qū)：1.湖濱西街以南—解放西街以北，公園街以東—民族北街以西。2.北京東路以南—湖濱西街以北，進(jìn)寧北街以東—民族北街以西。
實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)：解放西街以南—南薰西街以北，利民街以東—民族南街以西。
銀川市閱海小學(xué)片區(qū)：招收閱海萬(wàn)家和景安家園(安置上海西路景湖村、銀豐村、豐登村和豐登鎮(zhèn)西湖村)范圍內(nèi)適齡兒童。
回二片區(qū)：1.賀蘭山東路以南—上海東路以北，鳳凰北街以東—民族北街以西。2.上海東路以南—北京東路以北，鳳凰北街以東—進(jìn)寧北街以西。
唐小片區(qū)：唐徠小區(qū)1—176號(hào)樓，唐徠小區(qū)副1—4號(hào)樓，唐徠(海寶)1—8號(hào)樓，西關(guān)清真寺1、2號(hào)樓，唐中家屬院、唐徠渠管理處、風(fēng)凰北街44號(hào)。
二十一小湖畔分校片區(qū)：招收湖畔嘉苑小區(qū)內(nèi)適齡兒童。
優(yōu)質(zhì)的教育資源周邊房?jī)r(jià)高，這是在全國(guó)都普遍存在的現(xiàn)象。除了因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房，還因?yàn)檫@些房源多數(shù)伴隨著老城區(qū)黃金地段而寸土寸金。在銀川，這樣的現(xiàn)象也不例外。
價(jià)格最堅(jiān)挺的那些學(xué)區(qū)房
記者從一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，目前銀川的小學(xué)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)較高的集中在二十一小學(xué)片區(qū)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)、唐徠小學(xué)片區(qū)和興慶區(qū)回民二小片區(qū)。其中，二十一小學(xué)和實(shí)驗(yàn)小學(xué)均地處老城區(qū)，周邊的房源幾乎都是老舊小區(qū)的二手房，且面積大部分是在60平方米左右，但從成交的房屋單價(jià)來(lái)看，基本都在6000元/平方米左右。而實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近的共享春天是這塊區(qū)域僅有的新建商品房，塔式公寓的精裝公寓的售價(jià)高達(dá)每平方米萬(wàn)元以上。中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，這兩處的房源原本就很稀缺，自從去年新的入學(xué)政策出臺(tái)，規(guī)定一套房子3年內(nèi)只擁有一個(gè)學(xué)位，這幾個(gè)片區(qū)的房源比原來(lái)更少，交易也有所減少，“有房子的舍不得賣(mài)，想買(mǎi)房的不敢貿(mào)然出手。但就是這樣，高房?jī)r(jià)的狀況還是沒(méi)有改變�！敝薪闄C(jī)構(gòu)的工作人員說(shuō)。記者在一些二手房源交易信息較為集中的網(wǎng)站看到，這兩個(gè)片區(qū)的房源確實(shí)較少，而價(jià)格卻五花八門(mén)，但總的來(lái)說(shuō)單價(jià)6000元/平方米左右的居多，少有的低于6000元/平方米的也都是樓層較高，而7000元/平方米左右的也能看到一些。而另一個(gè)處于老城區(qū)成熟地段的唐徠小學(xué)學(xué)區(qū)房相對(duì)于前兩者，價(jià)格區(qū)間相對(duì)較大，單價(jià)基本趨于5000元/平方米-6000元/平方米左右。可選擇的房源也相對(duì)較多，且大小戶(hù)型都有。
相比這3個(gè)老城區(qū)區(qū)域的學(xué)區(qū)房，興慶區(qū)回民二小周邊的房源房?jī)r(jià)也算得上是銀川市房?jī)r(jià)最高的地段。其中，觀湖壹號(hào)的毛坯房售價(jià)就已經(jīng)達(dá)到7000元/平方米，精裝的二手房?jī)r(jià)格從8000元/平方米至上萬(wàn)元都有。而周邊的興慶府大院、京能天下川等項(xiàng)目的毛坯房單價(jià)6000多元/每平方米也是比較普遍的價(jià)格。當(dāng)然，除了是學(xué)區(qū)房，整個(gè)區(qū)域性的高價(jià)值也是這個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)普遍較高的原因。相比其他幾個(gè)片區(qū)，這個(gè)區(qū)域的學(xué)區(qū)房新建樓盤(pán)較多，戶(hù)型種類(lèi)多，項(xiàng)目環(huán)境好，購(gòu)房者可選擇性也較大，這是其較為明顯的優(yōu)勢(shì)。
項(xiàng)目引進(jìn)的教育資源或許性?xún)r(jià)比更高
近幾年，銀川市的樓盤(pán)項(xiàng)目在數(shù)量增多的同時(shí)，類(lèi)型也比較多樣化。很多有實(shí)力的房企都從關(guān)注教育立足，在建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，將教育資源的引進(jìn)納入規(guī)劃。去年，中房公司收購(gòu)了銀川景博中學(xué)，房產(chǎn)與教育項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)指日可待。而去年3月，銀川永泰城與銀川市實(shí)驗(yàn)小學(xué)簽署了合作協(xié)議，在永泰城開(kāi)設(shè)實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校。盡管從銷(xiāo)量上看并沒(méi)有太大起伏，但事實(shí)證明，擁有這些教育資源的項(xiàng)目被關(guān)注程度確實(shí)相對(duì)較高。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能夠以合適的價(jià)格買(mǎi)到心儀的房子，又能享受優(yōu)質(zhì)的教育資源，是“性?xún)r(jià)比”最高的。據(jù)了解，銀川永泰城項(xiàng)目90-130平方米戶(hù)型的房?jī)r(jià)均價(jià)5500元/平方米，一些戶(hù)型加之優(yōu)惠政策，最終可達(dá)到5000元/平方米左右，相比每平方米六七千元的昂貴學(xué)區(qū)房，這個(gè)價(jià)格似乎更適合剛需族。
購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房源時(shí)，也需要弄清楚相關(guān)政策，有些項(xiàng)目是規(guī)定必須購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目的房子，才可獲得入學(xué)資格。因此，即便是購(gòu)買(mǎi)了靠近該項(xiàng)目的房源，離學(xué)校很近，也不能保證可以進(jìn)入該校就讀。
新建分校多具針對(duì)性
家有寶貝的家長(zhǎng)都會(huì)關(guān)注好的學(xué)校在哪里，好學(xué)校在哪里設(shè)了分校。“老校區(qū)上不了，能上分校也不錯(cuò)�！边@是很多家長(zhǎng)的想法。于是，他們將目標(biāo)從房源稀缺的地段轉(zhuǎn)移到了分校周邊，樓盤(pán)項(xiàng)目較多的地段。但是，如果不了解清楚政策，那么即便在分校周邊買(mǎi)了房子，也未必能獲得入校資格。比如，二十一小的湖畔分校區(qū)是招收湖畔嘉苑小區(qū)內(nèi)的適齡兒童，而閱海小學(xué)則只招收閱海萬(wàn)家和景安家園內(nèi)的適齡兒童。這些學(xué)校雖不像是有些項(xiàng)目建成時(shí)所引進(jìn)的教育資源，也是以片區(qū)劃分的形式來(lái)招收學(xué)生，只是其劃分的片區(qū)比較集中，體量較大，因此，針對(duì)性較強(qiáng)。如果想進(jìn)入這幾所小學(xué)，則只能從這幾個(gè)小區(qū)中選擇購(gòu)房。 （來(lái)源：《新消息報(bào)》）