“公攤包括哪些？公攤率多少才算合理……”關于大家的這些疑惑，今天我們來聽聽專業人士的說法。
公攤面積包括啥
據銀川市房屋產權交易管理中心副主任王立新介紹，公攤面積是業主所居住的這幢樓的公用設施設備，公共部位是整個小區的公用設施設備。
根據國家2000年8月1日開始實施的《房產測量規范》描述，公攤面積為：一是大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為該幢服務的公共用房和物業管理用房、其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。二是每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
“公攤面積和小區公共部位的主要區別是范圍不同，公共部位包括小區里的物業管理用房、門衛房、值班房、非機動車車庫（棚）、監控室等共用設施設備機房，以及其他為物業管理區域服務的公共用房，這些不作為公攤面積分攤給業主。”王立新說。
公攤率多大算合理
公攤率指公攤面積除以建筑面積的百分比，關于公攤率多大算合理？王立新解釋：“在北京、上海，有的樓五十多層一百多層，公攤率甚至達到40%。住宅的公攤面積根據設計、結構、層高、用途性質不同而異，因此國家沒有規定上限和下限，如果市民購房時認為公攤面積計算有問題，可到銀川市房地產測繪中心，或者撥打電話6899864咨詢。”
什么樣的房子公攤面積能小一些？“基本原則是，樓越高，公攤面積越大，房屋越小，公攤面積越大。”王立新說。他建議，想買公攤面積小的房子，首先要選多層住宅，6層以下，不帶電梯。如果買商業網點和住宅合為一體的綜合體，公攤面積也較大。
住宅樓公攤率參考
根據銀川市住宅樓的特點和實踐中的經驗，王立新總結了銀川市純住宅樓公攤率的平均值，供市民參考。
6層及以下，不帶電梯參考公攤率為10%；11層及以下，1部電梯加1部樓梯，參考公攤率為15%；18層及以下，1部電梯加1部樓梯，參考公攤率為18%，2部電梯加一部樓梯，參考公攤率為22%，25層及以下，2部電梯加2部樓梯，參考公攤率為25%. （來源：《銀川晚報》）