買房是每個(gè)家庭的大事，買的安全、買的放心是所有問題的關(guān)鍵。那么，如何才能購買到放心房，不被企業(yè)打折、讓利、低價(jià)等促銷手段所蒙蔽而權(quán)益受損呢？這當(dāng)然是要看開發(fā)商的證件是否齊全。買房必看開發(fā)商的“六證”，謹(jǐn)慎購買“小產(chǎn)權(quán)房”。
首先，我們要了解購買“小產(chǎn)權(quán)房”的后果。第一，對(duì)于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋，由于土地性質(zhì)是“集體土地”，所以不屬于真正意義上的商品房，房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門，對(duì)此類房屋是不予辦理權(quán)屬登記。第二，“小產(chǎn)權(quán)房”無法辦理抵押、按揭貸款，不能進(jìn)行交易；第三，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，購房者的權(quán)益是得不到法律保護(hù)的。
那么，開發(fā)商的“六證”是指什么呢？這“六證”是開發(fā)商的資質(zhì)證明，包括：1.《國有土地使用證》，核實(shí)土地性質(zhì)是國有出讓土地還是集體土地；2.《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證》，核實(shí)是否具有相應(yīng)法定開發(fā)資質(zhì)等級(jí)；3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，核實(shí)工程規(guī)劃批準(zhǔn)的用地位置和界限、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等是否和批準(zhǔn)內(nèi)容一致；4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，核實(shí)工程是否符合城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；5.《建筑工程施工許可證》，核實(shí)建筑工程開工建設(shè)的合法性；6.《商品房預(yù)售許可證》，核實(shí)批準(zhǔn)的預(yù)售樓盤、面積、套數(shù)和范圍、名稱是否一致。市民還要認(rèn)真查看購房協(xié)議合同的全部內(nèi)容,看是否有不公正、侵犯自己合法權(quán)益的條款。
除此之外，入住前,購房者還要看開發(fā)企業(yè)是否有《房屋交付使用許可證》。明確辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)該交哪些費(fèi)用。據(jù)悉，按物價(jià)部門規(guī)定，應(yīng)交的費(fèi)用主要有住戶物業(yè)管理服務(wù)手續(xù)費(fèi)、一年的物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修積金、入戶垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 （來源：鎮(zhèn)江房產(chǎn)超市網(wǎng)）