Q:我看上一套二手住房，賣家要的是凈拿價(jià)，買賣過程的稅費(fèi)則需要我承擔(dān)，請(qǐng)問除了房款外，購(gòu)買二手房還需要交哪些稅？辦理時(shí)需要哪些證件？
A:對(duì)于普通住宅，按照相關(guān)規(guī)定，如原契稅完稅證或房產(chǎn)證填發(fā)日期滿5年的，買方：不屬于家庭唯一住宅，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)全額繳納3%的契稅。屬于家庭唯一住宅，且房屋面積在90~144平米（不含144平米）以內(nèi)，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)全額繳納1.5%的契稅；90平米及以下（含90平米），按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)全額繳納1%的契稅。賣方：屬家庭唯一住宅，暫免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。
如原契稅完稅證或房產(chǎn)證填發(fā)日期不滿5年的，買方：不屬于家庭唯一住宅，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)全額繳納3%契稅。屬于家庭唯一住宅，且房屋面積在90~144平米（不含144平米）以內(nèi)，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)全額繳納1.5%的契稅；90平米及以下（含90平米），按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)全額繳納1%的契稅。賣方：則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)房屋出售總價(jià)格（款）全額繳納5.67%的營(yíng)業(yè)稅及附加；個(gè)人所得稅按差額20%或全額1%兩種繳納方式。
在辦理以上房產(chǎn)契稅手續(xù)時(shí)需要提供的資料有：房主與購(gòu)房人的身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、房屋買賣契約（房改房、經(jīng)適房、集資建房、康居安置房需提供原房主夫妻雙方身份證復(fù)印件），以及房管部門調(diào)原始檔案，原購(gòu)房發(fā)票，原契稅完稅證明，符合條件的需提供房管部門開具的家庭唯一普通住房證明。 （來源：《銀川晚報(bào)》）