購買二手房，大家更傾向于購買房齡稍小的房子，因此，造成了二手房市場上老房“裝嫩”賣高價的現象出現。此外，多數銀行在發放房貸時不愿意給高齡的二手房，因此造成了很多中介或者業主通過更改房齡的手段幫購房者拿到貸款。那么，我們如何才能判斷出房齡是否被更改過了呢，怎樣才能避免上當受騙造成不必要的麻煩呢？下面就來具體看看吧！
有很多購買二手房的人很少關注房齡，有的業主自己也不清楚所持有房產的真實房齡。有的人以為房齡是從房產證上的時間算起的。其實，房產證上的日期只能反映房屋權人實際取得該物業產權的日期，通常不是真實房齡。因為房子建好后不一定立刻銷售，即使是預售的房子，在交房后也不一定立刻就能辦房產證，這些原因經常會導致房齡與房產證上的日期有幾年的誤差。此外，如果房子經過幾手交易，房產證上的時間更體現不了房齡，因為房產證上的時間是后辦房產證的時間而非房子建好的時間。因此，不可輕信對方提供的房齡信息，要實地查看，還要多方打探，以獲得真實的房齡信息。
兩種方法辨別房齡
房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的，二手房房齡也是可以查詢的，好的辦法是到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。如果買方想要查詢可聯系賣家，帶上產權證等相關證件，到房產交易或房管局等部門進行相應查詢，即可獲得房源的真實房齡了。此外，辨別二手房房齡還有兩大方法，即年代定位法和多方打探法。
一、年代定位法
上世紀80年代的房屋：由于在修建時并不注重“廳”的功用，因此其明顯特征是“廳”小。同時，這個年代的房屋多為用預制板修建的6層板樓，兩居室面積多在50平方米左右，房型陳舊，社區中也沒有街心公園等配套設施，在權屬上大多為房改房。
上世紀90年代的房屋：上世紀90年代以后修建的房屋在戶型設計上開始出現“廳”的概念。這時的房屋戶型較新，兩居室有70——80平方米，并且有10平方米以上的客廳。由于講究社區及商業配套的概念，上世紀90年代的房屋在周邊環境與配套設施上相較上世紀七八十年代的房屋完善許多，這種品質較高的房屋會有一定的物業管理費。
2000年后建的房屋：2000年之后建的商品房開始出現100——130多平方米的大戶型，并且有兩室兩廳兩衛等新潮戶型出現。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與上世紀90年代的房屋相比又有了進一步的改良。2000年后建的房屋除了社區氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務上也有提高，如會預留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。
二、多方打探法
1.可以找房產機構進行咨詢。一般情況下，房產對房子比較了解，但是針對具體房子房齡也無法給出具體回答。
2.看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。
3.房屋內如果新近裝修過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
4.觀察樓道情況，了解戶表狀況。
5.向鄰居或物業詢問房屋情況。
為了以防萬一，購房者可以在與房主簽訂買賣合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房主應承擔違約責任。房齡與購房者的諸多利益相關聯，因此在買二手房時一定要弄清楚房子的真實房齡以免吃虧上當。
（來源：鏈家網）