買房的時候都會聽到產權40年、產權70年這些字眼。那么,40年產權、70年產權究竟是什么意思,兩者有什么區別呢?
其實產權年限并不是大家猜想的房子所有權歸屬的年限,在辦理房本之后房子就是你的了。房子是屬于你的,但是土地使用權是有年限的,這里的產權指的就是土地使用權。40年產權年限是指房屋土地使用年限是40年,當房屋土地使用年限達到40年以后,那么業主如果要繼續使用土地就需要申請才可以,同樣70年產權也是一樣。
40年產權和70年產權最大的區別是什么?
40年產權和70年產權也有一些區別的,40年產權是指商住房,例如:辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業房。商業房的特點是物業費、水電費等費用是比較高。
70年產權是指住宅房,也就是老百姓住的普通住宅。其特點是物業費、水電費等費用以及生活成本較低。
40年產權和70年產權針對的分別是商業房以及普通住房,如果是投資的話選擇40年或者70年都可以的,而如果是用于居住的話,那么就需要選擇70年產權。
買房是買產權40年的還是產權70年的好?
1.稅費、土地出讓金:商用的房子交納的稅費和土地出讓金要比住宅房高很多;
2.按揭方式:產權70年:住宅首套房子首付至少2.5成,能夠選擇公積金貸款或商業按揭,貸款最長年限為30年,貸款利率為基準利率或更低;
產權40年:商用性質房子首付必須為總價五成,不能使用公積金貸款。可以使用商業貸款,商業貸款年限為10年,貸款利率偏高。
3.落戶上學:40年產權的商用房是不能夠落戶以及不劃分學區;70年產區的住宅房可以落戶,也可以劃分學區。 (來源:《銀川晚報》)