購買法拍房也有一些問題需要注意，當中的風險不低，提醒購買者要謹慎處理。
悔拍保證金可能不予退還。競拍時，有人在沖動之下喊出了超過市場行情的價格，過后又后悔。然而《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》中明確規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。所以，司法拍賣非兒戲。競拍前，要先了解清楚相關(guān)規(guī)則，以及標的物的具體情況和市場行情。
大部分需全款支付。早些年，購買法拍房都需要一次性付款，這令不少人望而卻步。最近一兩年，部分法院和銀行陸續(xù)放開法拍房的按揭貸款業(yè)務。但由于競拍結(jié)果的不確定性，操作中有一定的技術(shù)難度，目前尚未普及。大部分房產(chǎn)仍需全款支付。
司法拍賣房產(chǎn)存在較高的風險。如存在物業(yè)、水電、暖氣等欠費情況，或者有可能出現(xiàn)房屋漏水、房內(nèi)有戶口遷不走、有債主上門討債、前房主已占用學區(qū)房的學籍等問題。如果房內(nèi)有人居住且不肯搬走，騰退也是一件麻煩事。買到房卻一直住不進去，并因此產(chǎn)生糾紛的也不是沒有發(fā)生過。更甚的還會碰上“兇宅”等意外情況。
根據(jù)規(guī)則，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受拍賣房產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。因此，競買者對于法拍房可能存在的風險要有一定的心理準備。 （來源：《北京晚報》）
