網(wǎng)友留言：我有一套房子，辦理房產(chǎn)證不到5年，如果現(xiàn)在銷售，需要繳納那些費(fèi)用，比例如何?唯一的住房。
地稅局回復(fù)：對(duì)外出售住房，需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。
根據(jù)財(cái)稅[2011]12號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5.65%。
根據(jù)財(cái)稅字[1999]278號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。因您的房子不足五年，所以需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率20%，應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費(fèi)用)×20%.