通過中介交易的流程比較復雜，篩選房源、實地看房、簽訂合同、辦理貸款等，涉及法律法規較多，需要注意的事情很多，在交易流程中都有哪些事項需要特別注意呢？
中介資質要先看
目前，在銀川從業的房地產經紀機構中，小規模小門店的經營模式占據了大部分，很多時候，這些中介機構都是一個人加一臺電腦即可經營，經營人員嚴重缺乏房地產經紀從業的專業知識，服務質量及抗風險能力均顯不足；部分小門店還不具備資質條件，沒有營業執照無證經營，或沒有在房管部門備案。更有甚者超范圍經營，同時從事其他業務。因此，購房者在選擇中介機構時，對中介的資質千萬不可忽略，應該選擇經營手續齊全、專業正規的二手房中介機構。必須認真、仔細地查看其是否在經營場所內公示“兩證”，即營業執照（經營范圍包含房屋中介項目）和有無銀川市住房保障局的備案證明。除了證照齊全，還要看此中介的規模，一般存在時間較久、規模較大、口碑較好的中介比較值得信賴。
簽訂書面合同要不怕麻煩
簽訂書面合同這一環節非常重要。北京中銀律師事務所銀川分所的宋振華律師表示，首先是要搞清楚所購房屋的性質，是商品房、房改房、集資建房、限價房還是經濟適用住房，了解其相應的交易政策。如果是通過中介購房，除了直接同房屋產權所有人簽署買賣合同之外，還要同中介機構簽署《房地產經紀服務合同》（買、賣與居間方簽訂的三方合同）。簽署購房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，并且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內容，尤其是一些涉及費用分擔、收繳房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進合同。相關的合同、票據原件都必須妥善保管，一旦發生任何消費爭議，亦可及時向有關部門投訴。在簽訂書面合同時，應當采用行政部門、行業組織制定的房地產經紀合同示范文本。避免一些中介機構使用自制的格式合同，且為了避免購房風險，一定要將中介的口頭承諾全部落實在合同中，如果對條款有疑義，可請律師或熟悉房地產法律法規的專業人士陪同簽訂合同。
付房款不要太隨意
據記者了解，在有關中介的投訴中，中介機構代收房款的比重較大。按照《銀川市房地產經紀管理辦法》第十六條第三款之規定，房屋中介機構不得代收購房款。很多購房者缺乏這方面的常識，所以房產中介才有了可乘之機。由于鋪面多、業務量大，加上缺乏有效監管，部分不法房屋中介機構就利用代理交易之機，代收購房款，由此形成房屋交易資金的安全性隱患。因此，為保障資金的安全，購房者應當將房款存入有保障的賬戶。銀川市住房保障局專門設置了免費資金監管賬戶。買方在付全款時，可以將房款打入該賬戶，待權屬登記手續辦結后，監管部門將把這筆資金一次性轉移給賣方。如果是按揭貸款買房，可由銀行代為監管這筆資金。切勿將房款直接交予中介機構，這樣可最大限度地保護購房者的利益。 (來源：《新消息報》）