住宅專項維修資金是業(yè)主在購房時需強制繳納的，是按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%收取。從2012年頒布實施的《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》可以看到，住宅專項維修資金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
特殊情況可以靈活操作
據(jù)銀川市住房保障局物業(yè)辦工作人員介紹，按一般的申請住宅專項維修基金的流程，申請人需要向業(yè)主委員會或市物業(yè)辦遞交書面申請，市物業(yè)辦會通過系統(tǒng)查詢資金使用情況，并對申請使用資金的項目進行現(xiàn)場勘察進行預審，屬維修資金使用范疇，且確需維修的項目予以受理；對于不屬于維修資金使用范疇或超額使用資金的項目，將會書面告知申請人。預審通過后，申請人還需要填報相關資料并征求小區(qū)業(yè)主意見，若有三分之二的業(yè)主同意使用專項資金，便可將表決結果、工程預算、合同等資料在小區(qū)明顯位置進行7天的公示，公示期間告知市物業(yè)辦，請其監(jiān)督。公示后，申請人可帶相關資料到市物業(yè)辦申請款項，各項審核通過后，市物業(yè)辦將向申請人出具付款通知書。
寧夏瑞博宇物業(yè)服務咨詢有限公司注冊物業(yè)管理師賈建軍介紹，由于申報需要一定的程序和時間，因此對于有些需要緊急維修的項目，可以暫緩申報，如消防方面的維修，或是會對業(yè)主造成極大損害的維修項目，在征得市物業(yè)辦的同意后，可先行支付維修款項，之后再進行申報材料的補充說明。
可以隨時查詢賬戶款項
據(jù)銀川市住房保障局物業(yè)辦工作人員介紹，住宅專項維修基金是由業(yè)主在買房交付首付時，直接交存至房管部門在銀行設立的住宅專項維修資金專戶里的，繳納之后屬業(yè)主共有。如果業(yè)主有要求，業(yè)主委員會或是相對應的物業(yè)公司都可以來查看這些與業(yè)主有關的賬戶款項。
長年從事物業(yè)工作的米先生建議，為了專項資金更有效地運用，可以考慮由小區(qū)的業(yè)主委員會在銀行設立資金專戶，直接由業(yè)主委員會代管資金。而銀川市住房保障局出臺的《銀川市住宅專項維修資金使用規(guī)定》中也明確提到，在業(yè)主大會成立之前，市物業(yè)辦負責代管住宅專項維修資金，在業(yè)主大會成立之后，如符合條件，市物業(yè)辦可以轉交業(yè)主大會代管專項資金。但據(jù)記者了解，因大多業(yè)主大會規(guī)模不夠、專項資金管理難度及工作量較大等原因，銀川市鮮有業(yè)主大會接手這項工作。 （來源：《新消息報》）