11月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份房價數(shù)據(jù)，70個大中城市新建商品房價繼9月份首次出現(xiàn)同比下跌后，跌幅加深，高達(dá)2.62%；二手房同比跌幅也達(dá)到了2.52%。
與此同時，70個大中城市中，有67個城市的新建商品房價同比下滑，創(chuàng)造了2010年公布房價指數(shù)來的歷史記錄。
雖然樓市仍在調(diào)整，但樓市已在10月顯筑底特征。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環(huán)比降幅收窄。
據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點(diǎn)。這也是房價環(huán)比降幅連續(xù)第二個月收窄。
一線城市二手房全面止跌
鏈家地產(chǎn)市場研究院研究員張旭介紹，10月，不同線城市二手住宅價格出現(xiàn)較為明顯的分化，具體表現(xiàn)為一線城市價格止跌，二線城市價格降幅收窄，三、四線城市價格降幅仍有加深。
在信貸、公積金新政等疊加影響下，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北上廣深四大一線城市，房價已經(jīng)率先止跌。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個大中城市的二手房價有64個下降，其中，北上廣深止跌，且北京的二手房價在10月恢復(fù)上漲，環(huán)比上漲0.3%。
另根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)，10月，一線城市二手房交易量環(huán)比9月簽約上漲超過80%。
然而一線城市樓市在10月出現(xiàn)的“量漲價穩(wěn)”，還不能看作樓市止跌回升的拐點(diǎn)，以北京為例，二手房成交在10月份量價齊漲后，又在11月開始下探。
根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4662套，環(huán)比10月下半月回落31.5%，與上月同期相比回落21.7%。
在北京師范大學(xué)金融研究中心主任副教授鐘偉看來，去庫存需要時間，一線城市房地產(chǎn)市場的真正回暖需要等待明年年初。
張旭介紹，一線城市和部分二線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房時代，與之相比，三四線城市新建商品住宅仍為市場主導(dǎo)，并且本身需求規(guī)模有限，因此新政出臺對于不同線城市二手住宅市場成交的拉動作用存在較大差異。
鑒于此，張旭認(rèn)為，三、四線城市二手住宅價格調(diào)整預(yù)計還將持續(xù)一段時間。
樓市回歸新常態(tài)
“雖然房價止跌趨勢明顯，但房價上漲的動力并不具備。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉直言。
萬科總裁郁亮在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時也表示，中國經(jīng)濟(jì)將邁入新常態(tài)，房地產(chǎn)也如是。在其看來，今年以來的樓市低迷將會是住宅行業(yè)的新常態(tài)，限貸等政策并不會導(dǎo)致量價迅速上漲，因?yàn)轭A(yù)期變了。
“此前老百姓普遍認(rèn)為，房價不會跌，把住房作為投資品，然而，在樓市的持續(xù)調(diào)整下，房地產(chǎn)漸回居住屬性。”中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示。
“大概2006年的時候，投資購房比例占住房購買比例大概在60%，現(xiàn)在投資性購房大概占房地產(chǎn)需求的11%-12%，投資性需求漸離樓市。”鐘偉如是介紹。
陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖表示，過去很多地方房價上漲是投資性需求過大引起的，政府雖然強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定住房消費(fèi)，但不會鼓勵投資投機(jī)性購房。隨著房子屬性的轉(zhuǎn)變，未來房價的漲幅不會出現(xiàn)太大變化。
北京萬科總經(jīng)理毛大慶在接受記者采訪時表示，中國的民間資本對房地產(chǎn)推動作用巨大，150億的民間資本在老百姓手里，將近100億元投資在不動產(chǎn)里。
然而民間資本對不動產(chǎn)的青睞，將隨著樓市的深度調(diào)整不斷改變，住建部政策研究中心主任秦虹表示，過去民間資產(chǎn)大量買房，是初級投資，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不利影響，未來將從實(shí)物性投資向新型證券化投資轉(zhuǎn)變，中長期來看，住宅投資會逐漸下降。
“這也是本輪樓市調(diào)整的一個重要原因，”秦虹表示，過去房地產(chǎn)市場上漲的年份多，下跌的年份少，縱觀世界各國的房地產(chǎn)市場，波動是常態(tài)，有漲就有跌。中國房地產(chǎn)在這一波調(diào)整中已經(jīng)進(jìn)入以波動、分化和創(chuàng)新為主的新常態(tài)中。 （來源：《 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》）