為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，住建部《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人貸款若干具體問題的通知》文件的有關(guān)規(guī)定，我市對(duì)個(gè)人住房公積金貸款發(fā)布了政策，并于7月1日起執(zhí)行。
具體調(diào)整如下：
1.住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房，以支持繳存職工基本住房需求。第一次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的繳存職工優(yōu)先保證其購房貸款需求。職工在正常繳存并使用住房公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)按照個(gè)人單獨(dú)所有和共有進(jìn)行界定，房產(chǎn)屬單獨(dú)所有的，配偶住房公積金余額不可疊加計(jì)算貸款額度。房產(chǎn)屬共有的，配偶方的住房公積金余額可以疊加計(jì)算貸款額度。
2.第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的職工（含夫妻雙方），首付款最低比例為30%，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
3.對(duì)已使用過兩次及兩次以上住房公積金個(gè)人住房貸款（包括異地貸款）的職工（含夫妻雙方），無論貸款是否結(jié)清，均不得受理。同時(shí)，中心不再出具異地繳存證明。
4.沒有使用過住房公積金貸款繳存的職工（含夫妻雙方），異地住房公積金貸款在銀川住房公積金管理中心只能受理一次。
個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員（非本市戶口的須提供相關(guān)部門出具的有效居住證明）在辦理住房公積金貸款時(shí)，必須提供社保繳費(fèi)證明，只有連續(xù)正常繳存社保且連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上的職工可以申請(qǐng)住房公積金貸款。月繳存額必須以社保繳費(fèi)基數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，乘以相應(yīng)的繳存比例進(jìn)行核算。貸款額度以社保繳費(fèi)基數(shù)為依據(jù)，測(cè)算其月平均收入和還款能力。
個(gè)體工商戶靈活就業(yè)人員確定住房公積金的貸款額度，應(yīng)當(dāng)遵循原則：
1.首次貸款不得高于按照房屋總價(jià)值的80%（第二次貸款70%、二手房60%）確定的貸款限額；
2.原則上不高于按照借款人（夫妻限共有產(chǎn)權(quán)）住房公積金賬戶內(nèi)儲(chǔ)存金額的20倍確定貸款限額；
3.個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員住房公積金貸款最高限額55萬元；
4.最高貸款額度=月社保繳費(fèi)基數(shù)*繳存比例*申請(qǐng)貸款年限×12個(gè)月；
住房公積金貸款的具體申請(qǐng)金額超過以上任意一項(xiàng)限額的，以其中最低的額度作為貸款額。
5.夫妻在公積金貸款共同還貸期間離異的，除非原借款人結(jié)清貸款，否則另一方不得另行申請(qǐng)住房公積金貸款；原貸款已結(jié)清的，另一方可參照單身職工貸款條件進(jìn)行受理。
6.住房公積金管理中心和公積金貸款業(yè)務(wù)委托銀行將加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全。預(yù)售樓盤封頂后，方可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
7.尚未還清住房公積金貸款的職工，只有辦理完按轉(zhuǎn)抵手續(xù)后，方可辦理公積金其它提取業(yè)務(wù)，否則，賬戶內(nèi)資金只能用于償還公積金貸款。 （來源：《銀川晚報(bào)》）