6月27日，原華遠地產股份有限公司董事長任志強來銀參加寧夏中房集團舉辦的論壇，與房企精英、媒體代表及市民們分析了2015年全國以及銀川的房產發展態勢。在任志強眼中，銀川的房產市場是有前景的，雖然存在著商業地產開發過度的現象，但是由于在西北五省中，實力強勁的銀川市勢必會吸引周邊的人群來投資消費。任志強認為，房地產是宏觀經濟中的重要組成部分，要分析房地產，但從房地產的角度去分析是不“科學”的，還是要從宏觀經濟的角度出發，而2016年對于樓市是一個關鍵年，如果宏觀經濟在明年觸底反彈，樓市就會回暖。
人口年齡結構是影響樓市的重要因素
早在2013年，任志強來銀參加地產發展論壇時就表示過，從全國的情況來看，年輕人是一個城市的購房主力，但是隨著老齡化的加重，會對樓市構成一定影響。兩年后的今天，任志強除了認為年輕人涌入，能直接提高樓市銷售，是影響樓市的因素之一外，還認為老齡化對樓市不再只是“影響”，而是有可能“提升”。這一觀點源自如今很多人認為的“繼承說”，很多人認為，當老齡化越來越嚴重，以后的年輕人會一個人繼承好幾套房產，人們對住房的需求可能不再強烈，屆時，房產市場可能會變得異常平淡。對于這個言論，任志強并不認同，他認為，老齡化讓家庭結構發生了變化，導致了家庭數量增加，而每個家庭的人數則有所減少，并且到了2026年，老齡人的比重仍然高于年輕人的比重，這部分的人群依然不減，年輕人就談不上繼承，相反，因為家庭數的增加，人們對住房的需求還會增加，而不是越來越低。
在談到銀川樓市時，任志強認為目前銀川樓市銷售出現了一些問題，一邊是濃厚的市場觀望氣氛和部分房企銷售持續低迷；而另一邊則是一些樓盤仍然銷售火熱。他認為，這也與一個城市人口年齡結構有直接關系，年輕人不斷涌入的城市，樓市銷售必然有所提升。這一點也得到了一些房企人士的認同，“這就是為什么一線城市的房價高之又高，可只要在市場平穩的情況下，銷量就不受影響的一個重要因素”。任志強認為從目前看，銀川樓市的供求關系依然是不匹配的，比如，房價還是一個下降趨勢，到目前為止還是負增長，但還好隨著國家及地方的一些政策調整出臺，已經開始向正增長轉換。
房產市場總體呈回暖趨勢
任志強來銀當日，正巧遇央行距離上次降息僅一個半月的時間，再放大招，宣布有針對性地對金融機構實施定向降準，同時下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，以進一步降低企業的融資成本，支持實體經濟發展，促進結構調整。看到這則消息時，任志強正好在會場，他當即表示：“央行又降息了，你們趕緊去買房去吧。”除了一再出臺利好政策，樓市逐漸回暖的態勢，讓很多人意識到目前是買房的最佳時機。而任志強也認為，從去年“930”政策，到今年的一系列降準、降息等等利好政策，從整體看，還是有信心地認為今年房地產市場會比去年要好。他表示，今年的樓市有兩個銷售指標已經有轉好的趨勢，一是銷售額與去年相比已變成正值，銷售面積雖是負數，但只有-0.2；二是庫存銷售量從6億多平方米開始減少，但從今年5月起已經從銷售量下降轉為上升的趨勢。當市場中庫存過多的時候，開發商會削減新開工。當新開工減少、投資減弱的時候，購房者就只能消化庫存。所以房地產市場庫存增加時減少供給是開發商自我調節的重要途徑。而如果供求關系好轉，下一步出現的就可能是價格的反彈。
“930”政策之后，價格已經開始從低點回升。任志強說，從上個月公布的數據來看，70個城市有20城市的房價從負數變成正數，目前銀川還在負增長，但是負增長的比例已經在縮小，任志強認為，房地產將在今年四季度回暖，房價也會有所上漲。
（來源：《新消息報》）