二套房首付四成銀川開始執(zhí)行
上月底，央行、住建部、銀監(jiān)會發(fā)文下調二套房貸款首付比例，幾乎所有銀行都在第一時間響應。時間僅僅過去一周，清明節(jié)后，建行寧夏分行接到總行通知，開始執(zhí)行房貸新政，二套房貸款首付比例40%，同時下調貸款利率，由基準利率的1.1倍調整至8.5折。
與建設銀行的率先垂范不同，同為“國字頭”的工商銀行、農業(yè)銀行暫未表態(tài)；寧夏銀行、浦發(fā)銀行等股份制銀行反而上調了二套房貸款利率。在當下銀行業(yè)獲取資金成本越來越高的形勢下，利率市場化這一重要推手將引導銀行業(yè)進入怎樣的競爭？
二套房貸利率現8.5折優(yōu)惠
昨日，記者從建設銀行鳳凰南街分理處了解到，該行二套房首付比例由60%下調至40%，“已經接到總行下文，二套房購房者現在就可以辦理。”據該行客戶經理介紹，此次建行不僅下調了首付比例，還大幅度降低了貸款利率，此前執(zhí)行基準利率1.1倍，現行利率為8.5折，五年以上二套房貸款利率為5.39%。而在新政出臺前，我市首套房按揭貸款利率很少能享受到9折以下優(yōu)惠。
此外，盡管總行在第一時間回應支持二套房貸款新政，但工行、農行、中行反映到終端的速度顯得稍慢，目前上述國有銀行仍執(zhí)行60%首付比例，利率也未見松動。
根據新政，房貸具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等因素合理確定。也就是說，原本二套房房貸利率上浮10%的硬性標準已經沒有了。就此，部分股份制銀行上調了利率標準，寧夏銀行、浦發(fā)銀行二套房貸款首付比例保持五成，利率上浮20%；交通銀行二套房首付比例近期有望降至四成，但利率上浮10%。
已申請貸款者可撤回申請待政策出臺
某股份制銀行個貸部經理分析，如今銀行獲取資金的成本越來越大，若按照利率1.1倍執(zhí)行，銀行還有利可圖。新政要求降低貸款利率，難免部分銀行會收緊二套房貸款額度，也就是說今后能夠申請到低利率的購房者會相對減少。
該經理建議，一般銀行審核房貸期限為10到15個工作日，如果有購房者在3月中旬申請了二套房貸款，現在可以撤回申請，等待所在銀行新政正式落地后再重新申請。對于已經發(fā)放了貸款的購房者，銀行方面即便降低利率也會按照合同約定執(zhí)行。
記者走訪多家二手房中介公司后了解到，建行首先落地新政，其他銀行必然會緊隨其后，“國有銀行一動，股份制銀行、城商行肯定都要動。”麥吉屋房產中介機構置業(yè)顧問告訴記者，清明節(jié)假期后大部分銀行的政策調整會正式傳達，二套房貸款新政的落實肯定不成問題。
（來源：《銀川晚報》）