住建部政策研究中心主任 秦虹
目前全國總的供求關系是偏松狀態,釋放改善性需求有利于消化庫存,類似2009年那樣價格全面高漲的局面很難出現。
本次房地產政策出臺談不上是“救市”,只是將過去過嚴的二套房購買的信貸和稅收政策回歸到了常態化的政策,主基調都是支持改善性住房需求。在她看來,在過去房價快速上漲的幾年里,為了抑制投資投機性需求,對購買第二套住房均采取了從嚴的政策。但目前房地產市場的供應關系出現了新的變化,總體寬松部分地區供應過多,投資投機性需求也大為減少,在這種情況下,政府對房地產政策進行了優化調整。這既有利于支持和滿足居民的居住升級改善,也是支持宏觀經濟發展的必要。政策逐步在從行政干預回歸到正常狀態,市場有條件按正常規律運行。
目前看,全國總的供求關系是偏松的狀態,釋放改善性需求主要是有利于消化庫存,對于供求關系不太松的地方,主要是一線城市,但一線城市還有限購政策,所以難以出現2009年那樣的價格全面高漲。新的政策是否能引起樓市暴漲主要還要取絕于市場的供求關系。
改善型需求將被釋放
仲量聯行華東區研究部總監 周志鋒
接下來的幾周將會是政府出臺寬松政策的重要時期,隨著寬松政策的出臺,中國樓市將步入穩定期。此次政策的調整將會給中國樓市帶來非常積極的影響。之前受調控政策抑制的改善型需求將逐步的釋放,成交量有望迅速回暖。最重要的是,此次新政傳達給市場極其重要的信息,那就是中央政府希望樓市保持穩定。我們預計隨著成交量上升,房價總體上有望企穩。
“我們必須指出中國各城市的樓市基本面有很大的差異。大部分二、三線城市目前庫存巨大,未來新增供應也是非�？捎^。開發商在這些城市還是應該繼續將重點放在去庫存方面,而非考慮提高售價,”周志鋒說,“在一二線城市整體市場基本面健康,此次政策的放松將可能導致房價進入上升通道�！�
房價二季度將有逆轉
上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭
之前,我已預測二季度房價止跌反彈。這次六部委幾天內一起亮相出招,一方面切實降低了房貸門檻、減少了交易成本;另一方面必將大大改變交易雙方的心理預期。放棄觀望、積極入市。4月成交量必大增!5月70城房價環比止跌反漲!雖然此次救市力度超預期,但大家不宜盲目樂觀,房價不會像上一輪救市之后,2009年下半年和2010年全國房價瘋狂。原因是:1、經濟低迷;2、貨幣供應增幅遠小于2009年;3、很多城市庫存量遠大于當時。所以,大城市的自住需求,盡可以購房。但投資投機者,不宜抱太高期望。
（來源：《南方日報》）