政府對房地產的調控力度遠遠超過了人們的預期。
昨天下午，中國人民銀行、住建部及銀監會聯合宣布，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買第二套普通自住房的首付比例將降低至40%，使用公積金貸款購買的首套普通自住房的首付比例則降至20%。
同時，財政部也發文對個人住房轉讓營業稅進行調整：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
房地產行業分析人士稱，多個政府部門同時出臺對于樓市的支持政策，顯示了政府對促進房地產健康發展的決心和態度。
“政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低到40%，”北京中原地產首席分析師張大偉說，“這種力度的松綁，將對市場帶來巨大影響。”
張大偉說，這些政策將對市場造成兩方面的影響。“首先是對樓市的直接需求，二套房的首付比例從此前的60%-70%降至如今的40%，對于市場來說，起碼可以直接增加10%的直接有效購買需求�！睆埓髠ケ硎�，“整體市場成交量將在4月快速上漲�！倍�、二線的上漲速度可能會更快。
在張大偉看來，這些政策的出臺，也從心理上對整個市場造成影響。他說，二套房政策是2013年樓市收緊的標志政策，如今松綁這一政策將意味著政策方向的全面調整�！叭绻追啃刨J松綁，各地方政府將出臺更積極、激進的松綁政策�！�
亞豪機構市場總監郭毅也持同樣的觀點。她說，“在目前國內商品房產能過剩的背景下，有助于緩解三、四線城市的高庫存壓力，對于一線城市來說，更成為拉動購房需求提升的利器�！�
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，將二套房首付比例降至4成，勢必帶來購房者首付款和按揭貸款的一個結構調整。他以200萬元總價的住房舉例稱，撇去部分城市6成首付的做法，如果按照目前一線城市首付7成的比例計算，那么首付款是140萬元，需要向銀行貸款60萬元。這樣60萬元的貸款如果按照商業貸款進行計算，那么20年期、等額本息、最新的基準利率的貸款條件下，還款總額為102萬元，月供4264元。如果按照4成的比例進行計算，那么首付款是80萬元，需要向銀行貸款120萬元。這樣120萬元貸款如果按照同樣的貸款條件進行計算，那么還款總額為205萬元，月供8528 元�！叭绱藢Ρ�，降低首付比例，對于此類改善性購房者而言，并不意味貸款成本降低了，實際上還是增加了�！眹儡S進說。比如，7成首付下，首付和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元。而在4成首付下，首付和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。這樣對比，要增加43萬元的支付。
“但是，這背后卻有一筆資金在節省�！眹儡S進說，即在7成首付的情況下，需要多繳納首付款60萬元。但現在這筆費用可以先不繳納，而是通過按揭貸款進行繳納，其成本實際上只需要43萬元，而且是可以分期按20年的水平進行支付，自然降低了購房者的成本。這也是此類政策背后的一個政策導向，即讓改善性購房者積極入市，降低入市門檻和成本。
而對于財政部對于個人住房轉讓營業稅的調整，郭毅認為，以前的稅費政策極大的抑制了購房時間在5年以內的二手房交易，也從一定程度上造成二手房整體交易量的下滑，目前二手房交易主要以次新房為主。本次營業稅調整后，稅費的降低將有助于拉動一輪購房時間在2年-5年之間的二手次新房交易。
但郭毅認為這次營業稅的調整尚未觸及二手房交易的最重稅種——個人所得稅，這無疑將會在一定程度上影響到對于二手市場交易量的拉動力度和效果�！耙舱f明在二手房政策上，政府同樣保留了一定的調整空間�！惫阏f。
不過，反應最為靈敏的可能要屬正打算買房的消費者�！拔业碾娫�已經要被打爆了，”北京通州合生濱江帝景項目的營銷總監劉蕓岐說，“很多客戶現在已經在來售樓處的路上，一聽政策出來了就趕過來。因為松綁政策一出來大家都怕房價會快速上漲�！� （來源：人民網）