昨日，多部委聯(lián)合出臺(tái)樓市新政，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，力度遠(yuǎn)超此前預(yù)期。
此前業(yè)界一直有傳言稱，二套房貸款首付比例或?qū)⑾抡{(diào)至50%。但此次央行直接將最低比例調(diào)整為40%，讓業(yè)內(nèi)開始預(yù)測(cè)，4月份房地產(chǎn)交易量會(huì)出現(xiàn)快速上漲。央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，下調(diào)二套房首付。從《通知》內(nèi)容來看，重點(diǎn)利好的是已經(jīng)擁有一套住房、亟需改善但同時(shí)購買力相對(duì)欠缺的改善型人群，同時(shí)也重申了使用公積金購買首套房的首付門檻到20%，盤活公積金使用效率的意圖表現(xiàn)明顯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場(chǎng)預(yù)期，首付比例降低到40%，將是歷史最寬松的政策，至少可直接增加10%的有效購買需求。他介紹，二套房貸款政策是2013年樓市收緊的標(biāo)志政策，松綁這一政策將意味著政策方向的全面調(diào)整。改善需求將全面被鼓勵(lì)，“整體市場(chǎng)成交量將在4月快速上漲。預(yù)計(jì)一二線城市二季度成交量環(huán)比一季度將出現(xiàn)起碼30%上漲。”
經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)在個(gè)人微博中表示，房地產(chǎn)政策調(diào)整早在意料之中，二套房首付降至40%，二手房營業(yè)稅政策調(diào)整也意味著政策回歸至2008年救市模式。在今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)極為嚴(yán)峻的情況下，通過政策穩(wěn)定房地產(chǎn)的預(yù)期是可以理解的，“政府對(duì)房地產(chǎn)的愛是真愛。”
不過，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則認(rèn)為，新政會(huì)刺激宏觀樓市二季度持續(xù)復(fù)蘇，但是依然無法從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷的大趨勢(shì)。他解釋，新政將刺激改善型需求的提前釋放，促進(jìn)大戶型、高價(jià)房的銷售，但首付比例降低后貸款會(huì)增加，購房人獲得按揭的難度反而會(huì)在一定程度上有所加大，因此不會(huì)創(chuàng)造新的需求。此外，新政將促進(jìn)改善型業(yè)主賣掉城中的中小戶型，對(duì)于不愿去郊區(qū)買房的首次置業(yè)者來說是明顯的利好，有更多的中小戶型房源可供選擇。
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后市有望寬松政策“組合拳”
英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄表示，房產(chǎn)新政利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，利好股市及房地產(chǎn)股票，投資價(jià)值排序?yàn)閮?nèi)房股、B股、A股。他介紹，原來房地產(chǎn)調(diào)控政策是逐項(xiàng)收緊，現(xiàn)在是政策放松，政策的組合拳力度很大，加上央行寬松的政策配合，應(yīng)該會(huì)產(chǎn)生明顯的救市效果。
偉嘉安捷房貸專家吳昊認(rèn)為，相比之下，財(cái)政部下調(diào)免營業(yè)稅年限的政策對(duì)樓市的刺激性更大，更多房源和以前處于觀望狀態(tài)的改善型住房購房人將入市。“如果此時(shí)再碰上降息政策并行，那么影響可能將更加巨大。”吳昊坦言，如果碰上降息，那么限購政策可能將失靈。盡管央行自去年年底至今已經(jīng)降息兩次，但目前仍有降息預(yù)期。中國銀行國際金融研究所在昨日發(fā)布的《2015年二季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》中就表示，今年央行還將有兩次左右的降息空間。
此外，交通銀行金融研究中心研究員夏丹認(rèn)為，在房地產(chǎn)新政配套方面，不僅應(yīng)對(duì)“改善性需求”進(jìn)行確切定義，各地還應(yīng)動(dòng)態(tài)調(diào)整“普通商品住房”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。夏丹認(rèn)為，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作應(yīng)是每年進(jìn)行一次的常規(guī)工作，根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)、房價(jià)水平等的變化進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新。 （來源：《北京晨報(bào)》）