今年以來，全國樓市整體下行，為了“救市”，7月份，多地開始放松和取消限購政策；8月22日，寧夏出臺了“寧九條”松綁樓市，隨后的9月初，銀川市也出臺了樓市“銀十條”解禁限購政策；9月30日，央行放松首套房認定標準；11月22日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率；隨著央行降低銀行存貸款利率，公積金貸款政策也隨之變動。
這些頻頻發出的政策“暖風”，對樓市來說無疑都是利好消息，特別是信貸政策，一直被業內人士認為是真正刺激樓市的關鍵。而今，隨著信貸政策利好的逐步落地，一、二線樓市迎來了“小陽春”，那么，銀川的樓市怎樣呢，記者采訪了解到，與限貸和限購取消一樣,降息也未給樓市帶來“立竿見影”的作用,各開發商促銷依舊,都在“悶頭”跑量。
降息減輕按揭利息支出 置業者有人出手有人觀望
此次央行降息是基準利率兩年來首次下調，被市場機構視為繼“9·30”房貸新政后房地產市場又一利好政策。降息后，可以減輕按揭利息支出，對于有購買意向的購房者無疑是一大喜訊。
根據央行最新利率調整情況。以購房者購買總價100萬元房源計算，首付三成則需辦理按揭貸款70萬元。按等額本息還款計算不考慮利率上浮，5年分期貸款，月供將減少298元，總利息將減少17939元；10年分期貸款，月供將減少204元，總利息將減少24327元；20年分期貸款，月供將減少234元，總利息將減少56179元；30年分期貸款，月供將減少262元，總利息將減少94074元。
同樣以購房者辦理公積金貸款，以單筆最高個人住房貸款金額45萬元為例，期限20年。按原公積金基準利率4.5%計算，本金和利息供需償還68.32萬元，月供2846.9元。以調整后利率4.25%計算，同樣的貸款方式，本金和利息還款總額66.87萬元，月供2786.5元。相比較之下，每月可減少60.4元，20年共省1.44萬元。
“看著每月的還款利息也沒少多少，但總體算下來也是一筆不小的數目，俗話說，省下的也就是掙下的。”準備購房的市民張偉說：“我在銀川工作已有5年時間，之前都是租別人的房子住，現在手頭有些積蓄就想買一套屬于自己的房子。我從7月份開始四處看房、對比，并尋找合適的機會出手，沒想到央行降息，加之年底各樓盤推出的優惠力度較大，我覺得這個時機還是不錯的，就準備出手買房了。”
并不是所有的購房者都像張偉一樣在降息后就準備出手買房，市民郭先生就表示，雖然降息可減輕按揭利息支出，但他認為目前樓市的各項政策仍然不是十分明朗，他還想再觀望觀望，不急著出手。
樓市反映平淡 降息影響暫不明顯
據中國新聞網、新華網等多家媒體報道，降息后一、二線城市樓市回暖效果明顯，深圳更是出現了多個“日光盤”；上海樓市降息后三天，一手商品住宅日均成交量為3.78萬平方米，上漲21.9%；截至11月23日，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的住宅土地成交金額為3075億元，不僅全面創造歷史紀錄，甚至已經超過2013年2728.9億元的全年紀錄。然而，與效果明顯的一、二線城市相比，降息對銀川樓市的影響似乎并不是十分明顯。
記者走訪了銀川樓市了解到，目前的銷量和往常相差不大，并沒有因降息后出現明顯的反彈。
對此伊蘭研究分析認為，央行降息及地方政府“救市”目前只在短期內對樓盤的去庫存起到一定刺激作用，但無法改變樓市總體供大于求的本質，降價可能性更小。作為兩線半城市的銀川市，對于政策的頒布到實施需要一個軟著陸空間，政策的顯現對市場效果，預計在未來的一兩個月才能體現出來。
一位房地產業內人士也表示，降息對樓市來說無論是開發商還購房者都是一個利好的消息，但樓市的回暖效果取決于各地的供需狀況、市場環境以及當地的居民購買力等因素,在當前降息等政策背景下,未來全國樓市將呈現出調整企穩態勢,但因城市各異,不同城市走出低迷行情的時間也有較為明顯的差異。
對降息后樓市的影響，寧夏大學資源環境學院教授、管理學博士鄧宇則表示，各個地方政府的經濟結構不同，特別是像寧夏這樣經濟結構相對單一的城市，對房地產等行業的依賴程度也較高。至于降息政策效果得看消費者是否買賬。鄧宇認為，房地產通過黃金十年發展已經相對進入一個瓶頸階段，而經濟發展勢必有漲有跌，所以房地產行業自身也有一個調整的要求。
消化庫存穩價跑量仍是主流
在2008年和2012年前兩輪的降息之后，中國房地產迎來了2009年和2013年兩撥前所未有的購房熱潮，不少認為利息一降，樓市就會反彈。記者采訪了解到，降息后銀川的多數樓盤顯得較為冷靜，各開發商促銷依舊，“悶頭”跑量。
寧夏某地產策劃部經理葛鵬告訴記者，今年以來，樓市整體情況低迷，雖然“救市”頻出，但在銀川卻未顯現出的明顯的效果，其原因一方面是多數購房者持幣觀望，存在買漲不買跌的心理，另一方面則是市場庫存過大。葛鵬說：“目前，降息對樓市的作用還有待觀察，時至年末，為了能快速回籠資金，開發商不會輕易漲價，而是采取穩價跑量的方式消化庫存。”
一位房地產業內人士也直言指出，銀川樓市現在總體來說，在滯銷狀態，隨著政府保障性住房項目規模擴大，康居房的上市，抵消了部分購房需求。可以說是需求不旺，供給又過剩，所以降息對銀川市場的影響是不溫不火。面對資金緊張的年末和任務的壓力，開發商也只能依靠價格來沖量，漲價的可能性不大。
雖然目前多家樓盤表示沒有收到漲價的消息，但也有業內人士認為，不排除年后漲價的可能。為了爭取最大的利潤，很多開發商會或會提高售價，因此年底對購房者來說確實是一個好時機。
（據《銀川晚報》）