今年下半年，房地產消政策調整不斷:從國內大部分城市取限購，到央行推出房貸新政，再到一些地方對購房進行稅費調整和補貼，種種政策都被外界解讀為政府在大力救市。
樓市政策的不斷加碼使得業內人士對于房地產市場的發展前景產生了不同的判斷。那些對制定房地產政策有影響力的業內專家，和長期在房地產市場第一線的市場人士，他們又是怎么看的呢?
顧云昌:
預計政策還有松動的可能
國務院明確將“住房消費”列為重點推進的六大消費領域之一，并提出要“穩定住房消費”。這意味著什么?
在長期參與住房政策咨詢與制定的中國房地產研究會副會長顧云昌看來，這是暖市舉措而非救市，穩定住房消費而非擴大住房消費，意在促進房地產市場軟著陸，穩定房地產市場發展及宏觀經濟發展。
他認為，穩定住房消費，不讓其出現大的下滑，這對于房地產投資、固定資產投資以及GDP增長速度都有好處。而且住房消費在整個居民消費總額中占比高、總量大，穩定住房消費對房地產市場穩定發展和拉動消費增長都具有非常重要的指導方向與意義。
對于為穩定住房消費，接下來是不是會出臺一些具體的“穩定”舉措的疑問，顧云昌認為，目前一系列政策利好已經在改善消費者對房地產市場的預期，預計政策還有松動的可能，地方政府還在努力，地方政府還會根據自身情況相應地出臺一些利好政策來促進當地房地產市場，但會有一個過程。
秦虹：
以前市場簡單政策復雜 今后倒過來
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，近期一系列政策調整并非簡單的救市，而是根據新的形勢進行的優化調整，是房地產領域去行政化的一個舉措。
今年，雖然全國商品房銷售面積和銷售指標出現了負增長，但實際上房地產市場不是太差。人們說房地產市場低迷，其實只是一個弱市。今年2月到9月，商品房銷售面積總額達到12億平方米，而去年全年賣了13億平方米的房子，所以今年的樓市總體來講不是特別差。
按照行業主流聲音，房地產市場已從黃金十年進入白銀十年。對此，秦虹分析說，房地產的政策和市場要從兩個層面來看。過去的房地產是市場簡單，政策復雜，而未來的房地產是市場復雜，政策簡單。首先是去行政化，按照市場本來的需求來發展，方向清晰、政策簡單。其次，市場變得復雜化，市場由過去的總體上漲變成有漲有跌，競爭加劇，房地產市場未來的機會是需要進行選擇，差別變大。
基于未來市場的判斷和研究，秦虹認為未來市場將呈現五個特點:一是市場整體增速下降，分化格局漸成趨勢;二是新房市場達到高點，競爭將不斷加劇;三是結構性機會顯現，細分市場是必然;四是非傳統住宅市場空間增大，機遇風險并存;五是市場集中度提高，行業整合在所難免。
她認為，展望未來，中國的房地產市場依然還有空間，但面臨著增速下降、分化加劇的格局，房地產企業只有實現多元化和創新，才能把握未來的發展機會。
任志強:
城鎮化對住宅的需求非常大
任志強認為，宏觀調控政策的修改不是為了救市，而是一次不到位的調整。不到位的調整是指銀行仍然在以0.7倍利率賠錢為理由，沒有恢復合理的個人住房消費信貸。前兩年公布的全球最賺錢的十大企業中有四個是中國的銀行，中國的銀行并不缺錢。任志強說，但是政策出臺以后，迅速恢復了市場信心，盡管利率優惠不到位，但交易開始出現回升。
他認為，中國房地產市場并不缺需求，城鎮化發展仍有巨大的購買力，僅僅一個取消限購就釋放了巨大的“能量”。如果把按揭貸款利率問題解決，可以完成2018年到2020年70%的城鎮化率，而這一城鎮化率對于住宅需求非常大。
對于今后市場行情的判斷，任志強認為，如果近期出臺的政策能夠落實，今年9月份就是房地產下行的最低點，但底部運行周期會比較長，他個人判斷會持續到明年9月。 （來源：金華新聞網）
