央行降息后，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)咨詢(xún)量均有較大幅度攀升。專(zhuān)家表示，短期看，降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確是利好，但也不要過(guò)分解讀。此次降息的主要目的在于穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革，并不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)后市預(yù)期也普遍謹(jǐn)慎。
中國(guó)人民銀行日前宣布，自22日起，銀行開(kāi)始下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。從基本規(guī)律來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給端和需求端都會(huì)受到降息影響。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，降息意味著融資成本的降低，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈會(huì)趨于松弛，因此房?jī)r(jià)下行的壓力會(huì)減小；對(duì)于購(gòu)房者而言，向銀行申請(qǐng)房貸的成本也會(huì)降低，總購(gòu)房款降低，購(gòu)房壓力減輕，有利于讓更多購(gòu)房者入市。
房?jī)r(jià)、地價(jià)又要漲了嗎？買(mǎi)房子的人又要多了嗎？房地產(chǎn)市場(chǎng)又要火起來(lái)了嗎？
從市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，降息之后，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)咨詢(xún)量均有較大幅度攀升，短期之內(nèi)，成交量增長(zhǎng)可期。然而，業(yè)內(nèi)人士對(duì)后市預(yù)期卻普遍謹(jǐn)慎。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲認(rèn)為，短期來(lái)看，央行降息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的確算是利好。但是，不應(yīng)過(guò)分解讀此次降息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。此次降息的主要目的還在于穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革，并不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月份，商品房銷(xiāo)售面積88494萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，其中，住宅銷(xiāo)售面積下降9.5%。10月末，商品房待售面積58239萬(wàn)平方米，比9月末增加1091萬(wàn)平方米。1至10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金100241億元，同比僅增長(zhǎng)3.1%。
“以上數(shù)據(jù)表明，房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出庫(kù)存壓力大，新開(kāi)工負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，在銷(xiāo)售總體低迷的背景下，行業(yè)資金到位較去年有較大幅度下降。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為，“央行降息雖然降低了購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)和開(kāi)發(fā)商的融資成本，但房地產(chǎn)銷(xiāo)售拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，住宅市場(chǎng)調(diào)整的趨勢(shì)難以改變。”
任興洲分析認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)而言，銀行貸款利率的下降空間已經(jīng)比較小了。首先，此次非對(duì)稱(chēng)方式下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率，存貸之間的利差縮小。同時(shí)，存款上限調(diào)整為1.2倍意味著，時(shí)至年末，一些小銀行為了吸收更多存款一定會(huì)行動(dòng)起來(lái)，先上調(diào)至1.2倍，大型銀行也會(huì)被迫跟上，這樣一來(lái)，利差就有可能進(jìn)一步減小。其次，當(dāng)前銀行利率市場(chǎng)化程度提高，互聯(lián)網(wǎng)金融等新興金融模式的沖擊讓銀行壓力增大。房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體形勢(shì)也與以前有較大不同，總體上已經(jīng)趨于供求平衡，相當(dāng)數(shù)量的城市還存在供大于求的狀況。因此，銀行業(yè)會(huì)從控制風(fēng)險(xiǎn)的角度對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款業(yè)務(wù)持比過(guò)去更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。
今年以來(lái)，樓市持續(xù)下行，銀行已經(jīng)加大了對(duì)自住、改善型需求購(gòu)房者的支持力度。“實(shí)際上，一些銀行房貸利率已經(jīng)打了九四折，再加上上述銀行成本不斷增加等因素，房貸利率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不上漲就不錯(cuò)了，房貸有更大優(yōu)惠的可能性不太大。”任興洲表示。
任興洲同時(shí)強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)企業(yè)不要對(duì)形勢(shì)盲目樂(lè)觀，以為樓市又將迎來(lái)爆發(fā)式的上漲，從而大幅度提價(jià)。而是應(yīng)該扎扎實(shí)實(shí)去庫(kù)存，特別是庫(kù)存壓力較大的三四線城市。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)合理調(diào)整戰(zhàn)略，為轉(zhuǎn)型升級(jí)多做打算。對(duì)于購(gòu)房者而言，也應(yīng)理性看待當(dāng)前形勢(shì)，確有實(shí)際需要的剛需和改善性需求，再根據(jù)自身實(shí)際情況適時(shí)出手。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持類(lèi)似觀點(diǎn)。他認(rèn)為，央行對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，推動(dòng)作用有限。但他推測(cè)，市場(chǎng)分化將愈加嚴(yán)重，一二線城市樓市因?yàn)橘Y金面明顯好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性小，部分城市可能據(jù)此走強(qiáng)；三四線城市因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，即使信貸政策刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。
“央行降息的目的是促使資金更多、更便宜地流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，而非再度大規(guī)模流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)際上，后面這種情況發(fā)生的可能性也不大。”任興洲說(shuō)。(來(lái)源：《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》）