國(guó)慶前央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知,貸款購(gòu)買首套普通自住房,貸款首付最低為30%、利率下限為基準(zhǔn)利率0.7倍。同時(shí),對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,貸款購(gòu)買第二套住房時(shí),按照首套房貸政策執(zhí)行。零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)對(duì)北京、上海、廣州、沈陽(yáng)、成都、武漢7城市的居民進(jìn)行了調(diào)查,結(jié)果顯示:在房貸新政刺激下,超過(guò)50%的受訪者動(dòng)了買房的念頭,其中超過(guò)8成是用于自住。改善性需求和投資需求進(jìn)一步釋放,但“一觸即發(fā)”的房?jī)r(jià)井噴現(xiàn)象暫未出現(xiàn)。兩個(gè)月來(lái),沈陽(yáng)認(rèn)為房?jī)r(jià)看漲的受訪者數(shù)量沒(méi)有增加,但看跌比例下降了10%。
過(guò)半受訪者開(kāi)始考慮買房
調(diào)查顯示,過(guò)半(52%)的受訪者開(kāi)始考慮或著手購(gòu)房,其中24%是本來(lái)并無(wú)購(gòu)買二套房或換房打算的人,新政頒布后開(kāi)始考慮購(gòu)買二套房或換房。
同時(shí),房貸新政可能再次吸引不動(dòng)產(chǎn)投資者的目光。在新政后打算買房的受訪者中,超過(guò)八成(82.7%)人都是出于自住需求,另有15.9%有投資打算。而在有投資需求的購(gòu)房者中,僅28%原本就有購(gòu)房計(jì)劃,其余高達(dá)六成人表示本來(lái)不打算買二套房/換房,新政頒布后考慮投資。而自住型購(gòu)房者中,超過(guò)四成(43.7%)原本就有購(gòu)房打算,新政的頒布只是加速了購(gòu)房的進(jìn)程。
77.3%高收入者準(zhǔn)備出手
另外,近八成(77.3%)的高收入者受新政影響準(zhǔn)備出手,其中51.6%是原本沒(méi)有購(gòu)房打算的新生力量。而中、低收入者中分別有62.8%和54%有購(gòu)房打算,因新政出臺(tái)而新增購(gòu)房需求的分別為33.8%和34.1%。
從收入上看,52.1%高收入者認(rèn)為新政最大的利好是只要還清首套房房貸,二套房可按最低30%首付,而45.2%中收入者和30.2%低收入者關(guān)注的是7折利率。可見(jiàn),高收入者不存在貸款壓力,二套房高額首付才是前期入市阻力。
而從需求上看,對(duì)于以自住為核心需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),新政最大的利好是有可能出現(xiàn)的7折貸款利率(49.9%),而投資客最關(guān)心的則是二套房首付比例的降低(54.7%)。 （來(lái)源：《遼沈晚報(bào)》）