2017年接近尾聲，關(guān)于2018年樓市的各種預(yù)測(cè)層出不窮、眾說(shuō)紛紜，房?jī)r(jià)是漲是跌？政策是松是緊？什么時(shí)候買賣房屋比較合適？這是每年辭舊迎新時(shí)老生常談的話題，今年尤甚，特別在購(gòu)房需求大、調(diào)控最為密集的大北京。明年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底會(huì)怎么樣？是買房上車的最佳時(shí)機(jī)嗎？可以從目前的成交數(shù)據(jù)、政策情況、未來(lái)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)等窺探一二。
近日，一份來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)僅有3個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括1個(gè)純新盤金樾和著，以及璽萌壹號(hào)院、北京城建·北京合院兩個(gè)老項(xiàng)目后期。
眾所周知，元旦、春節(jié)所在的一二月份是傳統(tǒng)的樓市淡季，項(xiàng)目在推盤、成交量上一般處于低位。諸如2016年1月北京僅8個(gè)新盤入市，2017年1月7個(gè)新盤入市，低于其他正常月份。
不過(guò)僅3個(gè)新盤入市，一把手就能數(shù)完，仍是跌破了大家的眼鏡。用亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅的話解釋，淡季是一個(gè)原因，另一個(gè)則是延續(xù)了全年的供應(yīng)節(jié)奏。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至12月26日，2017年北京商品住宅市場(chǎng)僅有118個(gè)項(xiàng)目入市，同比減少162個(gè)，月均入市量?jī)H不到10個(gè)項(xiàng)目。
據(jù)了解，在明年1月份的預(yù)開(kāi)盤項(xiàng)目中，金樾和著是北京推出“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊后首批即將入市的限價(jià)房項(xiàng)目之一，備受市場(chǎng)歡迎。據(jù)項(xiàng)目方透露，即將入市的300多套一期房源，目前蓄客量已經(jīng)達(dá)到上千人。而“隔壁”的限價(jià)房項(xiàng)目旭輝城，一期200多套房源，目前排卡超過(guò)300人，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)也將于1月底開(kāi)盤。
當(dāng)然，一二月份并不能反映2018年的整體狀況，隨著3月份供應(yīng)的開(kāi)閘放水，2018年北京的整體供應(yīng)缺口將被補(bǔ)上。可喜的是，將有一大批限價(jià)房入市，剛需以及剛改的朋友們，其需求將會(huì)得到極大滿足。當(dāng)然，新房?jī)r(jià)格也將被平抑。
而從2017年出讓的宗地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，創(chuàng)造了近4年的新高，其中限價(jià)房地塊占比46%，共有產(chǎn)權(quán)住宅占比42%，另外還有84萬(wàn)平方米租賃型住宅產(chǎn)品。可以說(shuō)，在未來(lái)的2018年以及2019年，市場(chǎng)除少量的純商品住宅外，剩余的全將被限價(jià)房承包。
新房之外，市場(chǎng)份額占比超過(guò)80%的北京二手房市場(chǎng)，其價(jià)格走勢(shì)以及入場(chǎng)情況，更是大家關(guān)心的焦點(diǎn)。眾所周知，2017年“3·17新政”后，北京的二手房?jī)r(jià)格一直在回歸理性中，連續(xù)六個(gè)月跌幅位居全國(guó)第一。2018年，這一趨勢(shì)仍將繼續(xù)。隨著限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房地塊的集中入市，將吸引部分二手房市場(chǎng)的客群回流至新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)承壓嚴(yán)重。而“堅(jiān)守”了一年的二手房業(yè)主，還能扛得住嗎？如果扛不住，降價(jià)出售將是大概率事件。
扛不住的還有至今沒(méi)入市的2015年“地王”項(xiàng)目，兩年下來(lái)，財(cái)務(wù)成本已經(jīng)將利潤(rùn)稀釋無(wú)幾，明年將是決定是否入市的決戰(zhàn)關(guān)口。不過(guò)隨著限價(jià)房集體入市對(duì)于整體房?jī)r(jià)的對(duì)沖，北京高端住宅的房?jī)r(jià)門檻是否會(huì)被放開(kāi)，仍值得期待一番。
另外，那些寄希望政策放松、房?jī)r(jià)上漲的人們可以歇歇了。因?yàn)樽〗?/span>部已經(jīng)定調(diào)了2018年的樓市政策走向，即“要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性”，也就是說(shuō)2018年的樓市政策將維持現(xiàn)行調(diào)控政策的方向，不收緊，也不會(huì)放松，特別是一二線城市。
真正需要在北京買房置業(yè)的剛需們，明年，或?qū)⒂瓉?lái)看房買房的春天。 （來(lái)源《新京報(bào)》）