與前三季度業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)相比，無(wú)論從銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售均價(jià)還是拿地節(jié)奏來(lái)看，開(kāi)發(fā)商10月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)平平。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，眾多依靠前三季度表現(xiàn)基本完成任務(wù)的房企，在今年剩余的時(shí)間里進(jìn)取心略顯不足，四季度樓市或?qū)⑦M(jìn)入寒冬模式。不過(guò)也有觀點(diǎn)認(rèn)為，貨幣政策收緊的當(dāng)下，房企回款壓力增加，隨之而來(lái)的推盤(pán)意愿也會(huì)提升，但是調(diào)控環(huán)境下年底銷(xiāo)量難翹尾。
“冬季”模式
龍頭房企萬(wàn)科剛剛披露的10月業(yè)績(jī)顯示，公司10月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積247.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額人民幣367.9億元，同比分別減少28.75%、24.9%。“這在萬(wàn)科年內(nèi)還是首次出現(xiàn)。10月銷(xiāo)售額下滑的龍頭房企絕不會(huì)是萬(wàn)科一家。”一位地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人士表示，隨著各家房企10月業(yè)績(jī)的逐漸披露，還會(huì)有更多企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)谒募径瘸醯拈_(kāi)局中顯示出下滑趨勢(shì)。
2017年的“金九銀十”慘淡局面已確立。尤其是一二線(xiàn)城市，限簽、限貸，市場(chǎng)成交全面萎縮。
放緩腳步
在四季度開(kāi)局階段，房企銷(xiāo)售均價(jià)也顯示出下滑態(tài)勢(shì)。中信證券月初發(fā)布的研報(bào)顯示，今年10月，18家龍頭房企的銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下降2.4%。
分析顯示，出現(xiàn)這一變化很可能是因?yàn)槠髽I(yè)為追求業(yè)績(jī)而采取保守的價(jià)格策略，不再上調(diào)產(chǎn)品售價(jià)，甚至提供一些隱性折扣所帶來(lái)的結(jié)果。此外，政策因素也不可忽視。龍頭房企10月銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下降，或與重點(diǎn)城市在10月上旬和中旬嚴(yán)控高價(jià)盤(pán)入市有關(guān)。
乏力還是發(fā)力
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，10月很多項(xiàng)目延緩了入市，因此11月就成為房企沖刺年度銷(xiāo)售的最關(guān)鍵月份，有消息稱(chēng)，大部分房地產(chǎn)企業(yè)在11月增加了房源供應(yīng)量。還有個(gè)因素不容忽視，房企在享受了歷史資金最寬松的2016年后，今年貨幣政策持續(xù)收緊，房企回款需求更為強(qiáng)烈，所以開(kāi)發(fā)商在11月推盤(pán)增量意愿會(huì)增加。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，隨著樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制逐步建立，樓市作為投資的資產(chǎn)配置的功能屬性被大幅降低，前期被限售的房源將被拋售進(jìn)入市場(chǎng)，再加上購(gòu)租并舉、房地產(chǎn)稅等多重經(jīng)濟(jì)、財(cái)稅手段的調(diào)控，長(zhǎng)期來(lái)看房企將面臨真正大考。 （據(jù)《北京商報(bào)》）