近日，微信朋友圈《房產(chǎn)證下崗了！以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用》一文被頻頻轉(zhuǎn)發(fā)，引起了不少市民擔(dān)憂，難道手里的房產(chǎn)證要“下崗”了？
記者從銀川市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心了解到，根據(jù)《國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》要求，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證，“網(wǎng)傳房產(chǎn)證要下崗的表述不準(zhǔn)確，房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證具備同樣的法律效力。”
產(chǎn)權(quán)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)
“房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要”“房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字”……這些網(wǎng)傳的文章，很快引起了市民的擔(dān)心。“如果房產(chǎn)證上有我的名字，而不動產(chǎn)登記簿上沒有我的名字，那房子到底算誰的呢？”市民王女士發(fā)出了疑問。
據(jù)了解，根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)權(quán)證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。也就是說，如果房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證等登記的所有人名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致，應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。而通常情況下，很少有登記簿與不動產(chǎn)權(quán)證不一致的情況，除非是偽造假證件，否則很少有房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的房屋所有權(quán)人名稱不一致現(xiàn)象發(fā)生。
如果發(fā)生不一致的現(xiàn)象，不動產(chǎn)所有權(quán)人可以查閱不動產(chǎn)登記簿。《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外，不得修改登記事項(xiàng)。
委托他人辦理的委托書最好先公證
“有些群眾來辦證，直接抽得辦證的號，排了半個(gè)小時(shí)才知道要先開首套房證明。”銀川市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心受理與調(diào)查科科長楊靜告訴記者，這種沒有清楚辦事流程抽錯號的情況時(shí)有發(fā)生，“要想不浪費(fèi)時(shí)間、不跑冤枉路，最好在辦證之前先到咨詢臺了解辦證流程。”
值得注意的是，接到通知來領(lǐng)證的市民是不需要排隊(duì)的，可以直接到取證窗口辦理。楊靜提醒，首次辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》需要提供購房合同，有一個(gè)小細(xì)節(jié)要注意，拿到購房合同后一定要看合同最后一頁有沒有合同備案專用章，沒有備過案的合同是不能辦證的。需要聯(lián)系房地產(chǎn)開發(fā)商，讓其盡快備案。
此外，一些人在外地的市民不能來辦證的，出具的委托書最好事先進(jìn)行公證。代替產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)證的要同時(shí)帶齊本人身份證和產(chǎn)權(quán)人身份證，一次性辦理5宗以上的客戶，比如房地產(chǎn)代辦或者一次交易多套房產(chǎn)的，應(yīng)該到大客戶窗口辦理，以免在普通窗口長時(shí)間占用影響其他人正常辦理。
目前，銀川市不動產(chǎn)登記事務(wù)中心共有辦事窗口23個(gè)，其中大客戶窗口3個(gè)，每日平均受理登記2000件左右。 （來源：《銀川晚報(bào)》）