2016年年初銀川發布了一系列減稅降息降首付政策以支持房地產去庫存的戰略方向，年末時政策主方向偏向鼓勵發展租賃市場，意在建設更健康的地產環境。總體來看，銀川的房地產行業政策環境相對寬松且穩定，“去庫存”基調貫穿始終，信貸支持寬松。盡管2017年房地產政策中央層面總體趨緊，但銀川是否因地制宜？政策將又會走向何方？
住建廳：今年實現開發投資400億元以上繼續落實公積金支持住房消費政策
據了解，自治區住房和城鄉建設廳1月16日印發《2017年全區住房城鄉建設工作要點》，記者從工作要點中看到，2017年銀川房地產工作任務是著力穩定房地產企業。堅持因城施策，強化分類調控，認真貫徹《自治區人民政府關于化解房地產庫存的若干意見》，從加大土地管控、調節市場增量、提高房屋品質等供給側和推進棚改貨幣化置、擴大公積金使用范圍、支持農民工和農民進城購房等需求入手優化市場結構，大力發展住房租賃和二手房市場，多元化推動房地產市場去庫存，確保去庫存周期控制在合理區間。加大住房市場監督整頓力度，進一步規范房屋銷售和中介機構行為，完善市場退出機制，支持房地產企業兼并、重組，清除“僵尸企業”、防止“爛尾”風險。支持房地產企業跨區域、多元化和品牌化經營，鼓勵企業向旅游地產、文化地產、養老地產等組合開發方式轉變。落實公積金支持住房消費政策，提高資金使用效益。
另外，工作要點中還提到，2017年完成建筑業產值500億元以上，實現房地產開發投資400億元以上，商品房銷售700萬平方米以上的新要求。
專家預判：今年銀川政策收緊是小概率事件房價回升且均價突破5000元關口
記者了解到，2016年，銀川市商品房最終成交量576.75萬㎡，同比增長8.9%。盡管業內人士對2016年的銷售業績普遍看衰，但實際銷售量相比去年仍有一定增長，主要是由于上半年一系列減稅降息降首付政策起到了一定效果，另外商辦類市場對商品房年銷售業績也起到了較大作用，商辦物業合計成交近100萬㎡，同比增長高達50%以上。
2016年，銀川市商品房最終成交均價為4824元/㎡，同比下滑2.5%。對此，易居中國寧夏分公司一業內人士表示，盡管商辦物業的成交均價對整個商品房的成交均價有一定提升，但由于基數較小，提升作用不明顯，而住宅市場成交價的下滑，最終導致商品房成交均價出現下滑。
該業內人士表示，2016年主要政策在于促進房地產市場降低庫存、提高效率、有序發展；為合理房地產市場結構，優化房地產產業，年末頒布了一系列發展租賃市場的政策，整體仍為房地產市場健康發展。盡管全國房地產政策有收緊趨勢，但更多為信號意義，銀川因市場、產業、人口等原因，2017年銀川政策趨緊是小概率事件。預判2017年成交量會再次突破，商品房全年成交量600萬㎡左右，其中住宅突破500萬㎡；價格方面，在品牌開發商的帶動下，銀川房價會有所回升，2017年全市均價會突破5000元關口。
2017新盤集中爆發產品愈加豐富致地產市場多樣化
據了解，在銀川，購房客戶關注點趨于多元，買方市場下，客戶購房更為謹慎，眼光越來越挑剔。改善型需求對商品舒適度、人文環境、品牌關注度將再放大，客戶導向下的改善產品升級加速。
2017年，恒大、天山、中房強勢投入，積極拿地。據了解，2017年新開盤的項目有銀川市興慶區河姆渡、恒大賀蘭山路項目、天山大連路項目、東城人家、春熙苑；金鳳區新開盤項目有澳海熙園、中海城、世茂悅海項目、建發閱海項目、金域藍灣二期、天山城南項目、天山親水大街項目；西夏區新開盤項目有文萃9號。2017年銀川市的新樓盤，多數計劃在5月集中開盤，其中以興慶區與金鳳區為主。產品方面各房型均有，但大多樓盤都開始傾向于小三房與改善四居室進行貨源搭配銷售。
目前，銀川從服務養老、醫療、教育、體育、文化、旅游等方面尋找房地產開發業發展的潛力和空間，形成以產品的多樣化服務居民的住房消費，提升企業的市場競爭力，天山海世界落戶銀川，隨著地產市場精細化發展，各類主題類地產項目在銀川落地，地產開發模式多元化。 （來源：《新消息報》）
