2月4日，央行發(fā)布公告稱：隨著現(xiàn)金逐漸回籠，目前銀行體系流動(dòng)性總量處于較高水平。為保持銀行體系流動(dòng)性基本穩(wěn)定，2月4日暫不開展公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作。而就在2月3日，春節(jié)后的第一個(gè)工作日，央行才狠狠的逆回購(gòu)了一把。
2月3日，央行全線上調(diào)逆回購(gòu)中標(biāo)利率10個(gè)基點(diǎn)；這個(gè)消息還沒消化完，緊接著又迎來一枚重磅炸彈。央行還上調(diào)了常備借貸便利貸款利率（簡(jiǎn)稱SLF），隔夜品種上調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，利率變動(dòng)2月3日生效。
成交量爆降71.1%！樓市一片慘淡
據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。春節(jié)長(zhǎng)假期間只有8個(gè)項(xiàng)目有交易記錄，并且所有項(xiàng)目都只成交了1套。
其他熱點(diǎn)城市的樓市同樣一片慘淡：南京市住宅認(rèn)購(gòu)量共31套，成交量為1套。認(rèn)購(gòu)量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。蘇州住宅認(rèn)購(gòu)量1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。無錫樓市春節(jié)連續(xù)6天零成交，整個(gè)長(zhǎng)假未賣出1套商品住宅。杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，總共僅成交了6套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于猴年春節(jié)的32套。樓市經(jīng)歷了2016年的異常繁榮后，今年年初的確顯露出了冷清的苗頭，難道房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬已經(jīng)到來？
央行又變卦，一天兩度“加息”
2月4日，央行發(fā)布公告稱：隨著現(xiàn)金逐漸回籠，目前銀行體系流動(dòng)性總量處于較高水平。為保持銀行體系流動(dòng)性基本穩(wěn)定，2月4日暫不開展公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作。而就在2月3日，春節(jié)后的第一個(gè)工作日，央行才狠狠的逆回購(gòu)了一把。
2月3日，央行全線上調(diào)逆回購(gòu)中標(biāo)利率10個(gè)基點(diǎn)；這個(gè)消息還沒消化完，緊接著又迎來一枚重磅炸彈。央行還上調(diào)了常備借貸便利貸款利率（簡(jiǎn)稱SLF），隔夜品種上調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，利率變動(dòng)2月3日生效。
此外，多家媒體報(bào)道，央行通知，自2月3日起，不符合宏觀審慎要求的地方法人金融機(jī)構(gòu)，發(fā)放的常備借貸便利利率再加100個(gè)基點(diǎn)。
“加息”對(duì)金融市場(chǎng)帶來的沖擊是顯而易見的！2月3日，股市、商品、債市均出現(xiàn)了開門黑，避險(xiǎn)的黃金持續(xù)上漲。
中國(guó)進(jìn)入加息周期，地產(chǎn)凜冬將至
這是對(duì)房市的精準(zhǔn)打擊。央行確認(rèn)貨幣市場(chǎng)加息的結(jié)果，其實(shí)意味著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。
而2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常繁榮，本來就沒有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續(xù)上行，疊加政府對(duì)部分一二線城市投機(jī)購(gòu)房限購(gòu)限貸的鋪開，地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行，而地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬或?qū)⒌絹怼?/div>
以上海為例，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)主要經(jīng)歷了以下階段：2015年下半年中漲，2016年前10個(gè)月大漲，2016年11月止?jié)q，12月首次微跌。易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，近期政府只管制新房定價(jià)，而不干預(yù)二手房交易。據(jù)此，基本上可能判定，本輪短周期，上海房?jī)r(jià)漲到頭了，2017年將以下跌為主基調(diào)。
投資需謹(jǐn)慎，加息背后透露哪些信息？
經(jīng)濟(jì)評(píng)論人黃生進(jìn)一步解釋，這是歷史性時(shí)刻，房市大殺器來了。因?yàn)闊o論是逆回購(gòu)，還是SLF、MLF都是央行投放的基礎(chǔ)貨幣，而基礎(chǔ)貨幣的利率提高，商業(yè)銀行貸款的普通貨幣利率不可能不提高。評(píng)論人齊俊杰也認(rèn)為，現(xiàn)在再想去貸款買房，肯定難上加難，一方面限購(gòu)限貸，另一方面銀行也沒錢做這么長(zhǎng)期的貸款，所以這種加息，變相指引著銀行放棄流動(dòng)性差利潤(rùn)低的貸款，目測(cè)過不了多久，銀行的房貸優(yōu)惠會(huì)繼續(xù)上調(diào)，甚至不給優(yōu)惠了。
中國(guó)接二連三開始加息，這對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)是巨大的沖擊，因?yàn)檫M(jìn)入加息大通道，對(duì)于房地產(chǎn)泡沫的抑制是巨大的，如果說2016年對(duì)于房地產(chǎn)是瘋狂上漲的一年，也許2017年是開始下沉的一年，尤其是三四線城市一些被爆炒的房產(chǎn)，冰山破裂的聲音正在傳來。
總而言之，央行在雞年第一個(gè)交易日的動(dòng)作，向投資者發(fā)出了一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：不要再幻想重演2016年的資產(chǎn)泡沫，不要對(duì)投資收益期望太高，時(shí)代已經(jīng)變了。
加息會(huì)對(duì)百姓的生活帶來哪些影響？
一是大家存錢的好處變多了。進(jìn)入加息周期對(duì)于大家來說最大的好處就是大家存錢的利息變多了，無論你是把錢存銀行還是把錢存在余額寶等寶寶類基金里面，只要你存了錢，加息就會(huì)提高利息。
二是買房要還的貸款變多了。加息對(duì)于大多數(shù)的房奴、車奴來說可就不是什么好消息，因?yàn)榧酉⒕鸵馕吨忝總�(gè)月要還的房貸、車貸變多了。但是，另一方面，在去年的政策調(diào)整了之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些穩(wěn)定的跡象，春節(jié)前夕又有再次抬頭的勢(shì)頭，2016年底的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)竟然再創(chuàng)新高，在這樣的大環(huán)境下，加息政策的出臺(tái)會(huì)在一定程度上抑制房地產(chǎn)的投資，降低炒房的熱情，所以對(duì)于抑制房地產(chǎn)泡沫還是很有好處的。
三是對(duì)于理財(cái)?shù)挠绊憣?huì)出現(xiàn)兩極分化。因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)上的理財(cái)產(chǎn)品的標(biāo)的各不相同，針對(duì)貨幣基金類的理財(cái)產(chǎn)品而言，加息意味著利息的提高，買貨幣基金更賺錢了；但是如果是以債券為核心的理財(cái)產(chǎn)品的話，可能出現(xiàn)成交緩慢的現(xiàn)象。再加上去年年底的債券市場(chǎng)熊市，買債券型理財(cái)可能會(huì)出現(xiàn)一定的長(zhǎng)期不利影響。因此，理財(cái)市場(chǎng)的影響可能會(huì)兩極分化。
四是對(duì)于股市的影響則更多是預(yù)期層面的影響。這次加息從市場(chǎng)的發(fā)展來看，可能并沒有太大的影響，但是央行長(zhǎng)期加息的趨勢(shì)已經(jīng)很明確了，只是最后的大棒還沒有落下而已。從長(zhǎng)期來看，大家如果要買股票的話，可能會(huì)有長(zhǎng)期利空的可能。再結(jié)合人民銀行在過年之前對(duì)臨時(shí)降準(zhǔn)的政策，這兩種政策的綜合結(jié)果應(yīng)該不會(huì)對(duì)于股市有著明顯的沖擊。 （據(jù)鳳凰網(wǎng)）
