不知不覺，2016年已經(jīng)入倒計時，于銀川樓市來說，在經(jīng)歷了最冷的冬季后，一切都在復(fù)蘇。回望這一年的市場，或起或伏，或平或淡，新政、漲價、下滑……市場如何？發(fā)展如何？今天我們用數(shù)據(jù)告訴你銀川樓市這一年的經(jīng)歷。
新政篇
1月： 賀蘭出臺房地產(chǎn)“十二條”，買商品房每平方米可獲180元補貼。
2月：銀川出臺房產(chǎn)新政“十六條”，包括取消新建商品房開發(fā)項目套型限制、加大住房公積金支持力度、支持居民購房消費等，其中首套房首付最低25%。
3月：銀川住房公積金管理中心與商業(yè)銀行聯(lián)手，放開“組合貸”限制。
4月： 銀川公積金管理中心通過了《銀川市住房公積金管理中心關(guān)于進一步擴大住房公積金使用促進住房消費的意見》。當(dāng)月，銀川公積金新政實施細則出臺。
5月：銀川住房公積金管理中心出臺《銀川個體工商戶、靈活就業(yè)人員、農(nóng)民工住房公積金繳存及使用管理辦法（試行）》方案，將個體工商戶、自由職業(yè)者及進城務(wù)工人員納入住房公積金繳存行列。
6月：寧夏七部門聯(lián)合出臺《寧夏房地產(chǎn)市場去庫存實施方案》，涉及棚改貨幣化安置、住房公積金覆蓋范圍、降低首付比例、稅收等10個方面內(nèi)容。
7月：住房公積金繳存上限不得超過3798元，此次政策主要針對于國企以及其他繳納高額公積金的企業(yè)，職工福利變少了，公積金賬戶的錢也變少了。當(dāng)公積金存款賬戶變少之后，不僅影響公積金貸款額度還影響信用貸款額度。總之這次公積金政策的調(diào)整，對普通私企工薪階層影響不大。
8月：公積金提取手續(xù)材料量將減80%。9月1日起，銀川市職工在辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時，填寫《住房公積金提取承諾書》申報信息后，凡是可以進行聯(lián)網(wǎng)審核的，不再要求提供相關(guān)證明材料，包括親屬關(guān)系、家庭住址、戶籍證明、購房備案登記手續(xù)等材料。
9月: 寧夏公積金政策再做調(diào)整，惠及面更廣。9月18日，寧夏住建廳、自治區(qū)財政廳、中國人民銀行銀川中心支行近日聯(lián)合調(diào)整了我區(qū)住房公積金政策：農(nóng)民工、個體戶也可繳存，凡在城市就業(yè)的收入穩(wěn)定的農(nóng)民工、個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，均可以個人名義自愿繳存和使用住房公積金。
10月: 銀川市于10月31日實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。銀川新建商品房投資銷售雙增長，去庫存周期縮短。在自治區(qū)、銀川市去庫存、公積金新政等連續(xù)利好政策的助力下，銀川市房地產(chǎn)市場有所回暖。新建商品房投資和銷售出現(xiàn)雙增長，二手房也出現(xiàn)了改善性需求集中釋放的現(xiàn)象，從整體來看，去庫存周期縮短至13.9個月。
11月: 銀川出臺房屋租賃新政，鼓勵發(fā)展租賃市場，停建經(jīng)適房，優(yōu)化城市發(fā)展環(huán)境。11月16日，自治區(qū)政府辦公廳出臺了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》。《意見》明確寧夏鼓勵企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的市場格局。允許企業(yè)將商業(yè)用房等非住宅按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租。
價格篇
1月 均價5116元
2月 均價4925元
3月 均價4808元
4月 均價5899元
5月 均價5057元
6月 均價5133元
7月 均價5169元
8月 均價5025元
9月 均價5216元
10月 均價5192元
11月 均價5192元
銀川房價走勢分析：銀川房價在今年4月出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，呈增長態(tài)勢，據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月銀川一手房價格上月環(huán)比漲幅居西北之首。之后，銀川房價漲幅開始放緩，但相比去年，一直穩(wěn)中有升，年末，銀川房價依舊平穩(wěn)，均價基本維持在5000元至5500元區(qū)間內(nèi)。
成交篇
1月 2335套
2月 862套
3月 3188套
4月 3507套
5月 2725套
6月 1898套
7月 2372套
8月 1993套
9月 915套
10月 1005套
11月 880套
銀川樓市走向分析：2015年8月至2016年8月，銀川市場銷量及成交價格呈現(xiàn)波動，去年受相關(guān)政策及經(jīng)濟因素影響，本地房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)量價雙降的趨勢，至今年2月達到最低點，3月作為轉(zhuǎn)折點，出現(xiàn)爆發(fā)式增長，但后力不足，至今年7月，銷售量一直維持在每月2000套左右，8月份再次出現(xiàn)下滑，10月銷量微微上揚后，11月全面進入冬歇期。
專家預(yù)測：
寧夏易居專家分析：銀川今年房價一直穩(wěn)中有升，但交易量卻平平，其中不乏投資型購房群體減少的因素。從區(qū)域來看，銀川市金鳳區(qū)目前也是城市配套較完善的地區(qū)，同時也是新建樓盤最多、成交量最高的地區(qū)，金鳳區(qū)顯然已經(jīng)成為購房主力地區(qū)，從環(huán)境、配套來看，選擇在此地區(qū)購房大多都是想改善居住環(huán)境，因此目前銀川鋼需和改善型住房群體居多。當(dāng)前，銀川的住房消費正從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，未來的有效需求將取決于更完善的住房配套、更優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)、更綠色健康的品質(zhì)和環(huán)境。銀川庫存壓力依然大，明年房價走勢應(yīng)該趨于平穩(wěn)。 （l來源：《新消息報》）（注：數(shù)據(jù)來源于寧夏易居，據(jù)不完全統(tǒng)計）
