任志強稱，不管這一輪調(diào)整怎么樣，有多少庫存，下一輪房價肯定還得漲
“基準地價漲了那么多倍，給老百姓的預期肯定是房價還要漲。不管這一輪調(diào)整怎么樣，有多少庫存，下一輪房價肯定還得漲，畢竟基礎(chǔ)地價一下子漲了那么多。”在華遠地產(chǎn)與迪卡儂品牌簽約儀式后，任志強這樣對記者表示。
同時，任志強稱，從數(shù)據(jù)上看，今年以來三線、四線城市的成交情況是好于一線、二線城市的，因此三線、四線城市的市場風險并不比一線、二城市大。
此外，對于業(yè)內(nèi)再度出現(xiàn)的拐點論，任志強認為目前市場只是正常的波動，遠談不上拐點。
供求關(guān)系惡化
一年后房價或漲
8月28日，北京市政府發(fā)布了最新北京基準地價，與2002年版相比有明顯提高。其中，一級土地區(qū)域的商業(yè)平均熟地價為29980元/平米，辦公平均熟地價為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業(yè)為11600元/平方米。而2002年版的基準地價，其商業(yè)、綜合、居住用途最高的一級價格僅為9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，最低的十級則分別只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一級居住用地為例，本次上漲的幅度超過400%。
對此，任志強表示，面粉價格漲了這么多，面包價格能不漲嗎，購房人的預期能不發(fā)生變化嗎。
而對于未來房價的走勢，任志強稱，“我沒說明年9月份房價肯定就要漲，但是如果到時候供求關(guān)系惡化，通常是會漲的，但是我不敢說，因為我現(xiàn)在沒有辦法預測保障性住房和棚改能供應多大的量給市場”。
市場無拐點
三線四線城市沒風險
9月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的8月份“百城房價指數(shù)”顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，這也是繼5月份首次下跌以來連續(xù)第4個月下跌。
同時，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，7月份70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。由此，不少市場人士認為樓市的拐點已經(jīng)到來。
對此，任志強表示，“我不承認拐點，說過多少次了，往哪拐啊”。他解釋稱，所謂拐點，都是指下一個高點低于上一個高點、下一個低點低于上一個低點，但目前的市場不能保證這種情況，所以說沒法說拐點，只能說波動。同時很多房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也都是增長的。
此外，針對三線、四線城市房地產(chǎn)市場的風險，任志強表示這部分城市沒問題，因為從數(shù)據(jù)上看，今年以來這些城市的成交量是好于一線、二線城市。
“從統(tǒng)計報表上可以看到，東部地區(qū)下降最大，不管是投資還是銷售，銷售大概下降17%，投資也下降最大，如果沒有三線、四線城市的支撐，全國房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)降幅可能將會更大。”任志強稱。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)，全國主要的54個城市，今年前8個月住宅合計成交152.3萬套，同比下滑23.2%。其中二線城市成交47.1萬套，同比跌幅最大，幅度達33.4%。一線城市則同比下滑25.5%，而三線、四線城市的下滑幅度分別只有15.3%和16.3%。
華遠發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)
上半年凈賺2.35億元
雖然任志強指出市場遠未到拐點，但在住宅市場出現(xiàn)波動時，其掌舵的華遠地產(chǎn)也開始重新發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)。
任志強表示，華遠最早就是靠商業(yè)地產(chǎn)起家的，和華潤分手以后做商業(yè)地產(chǎn)稍微少一點。而今年華遠拿了幾塊地都是商業(yè)的，例如北京西紅門地塊是百分之百的商業(yè)項目，不過自持的量不會很大，畢竟自持的資金壓力太大。
而對于華遠與迪卡儂的合作，任志強表示，在互聯(lián)網(wǎng)思維的滲透和沖擊之下，未來新型商業(yè)建筑才能更吸引人，具有體驗性的品牌和商業(yè)項目在未來將更具有競爭力。據(jù)了解，華遠地產(chǎn)與迪卡儂此次合作的項目“華遠·好天地”位于北京市通州區(qū)。而雙方合作呈現(xiàn)在通州的將是迪卡儂最大的6000平方米的標準店模式。
此外，根據(jù)華遠地產(chǎn)近日公布的中報顯示，公司今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入38.24億元，同比增長137.14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.35億元，同比增長3.05%；基本每股收益0.129元。
華遠地產(chǎn)表示，公司在2013年銷售規(guī)模出現(xiàn)較好增長，從而使得公司2014年上半年可結(jié)算的營業(yè)收入大增，但由于上半年結(jié)算的北京銘悅園項目為定向安置房、限價商品房及部分普通商品住宅和商業(yè)，毛利率較低導致公司整體毛利率下降。(來源:《證券日報)
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任志強稱：若不遏住地價房價還漲
素有地產(chǎn)界“大炮”之稱的華遠集團董事長任志強曾在作客中山大學管理學院“黃埔大講堂”時發(fā)表演講，他表示，“如果土地購置出現(xiàn)負增長，會帶來房價暴漲”。
“在中國，不要隨便說樓市‘泡沫’。”任志強表示，一二線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，并不是開發(fā)商沒錢，而是土地不足。他引用近十年來樓市走勢數(shù)據(jù)表示，一旦土地供應不足以滿足市場需求的時候，房價將更加危險，因為歷史表明，每一輪土地購置出現(xiàn)負增長，緊接著都會帶來房價的暴漲，“如果不遏制住地價上漲，房價將還會漲。”任志強表示，農(nóng)村宅基地何時能入市投入使用，還取決于地方政府能否做好規(guī)劃配套。“這還需要很長時間，就好比，在農(nóng)村修地下管道遠比城市慢。”
任志強認為，以目前人口算要有9億人住在城市，城市建筑面積從目前的190億平方米變成450億平方米，至少翻一番。但目前，中國的城鎮(zhèn)化率，一線城市是60%—70%，二線城市是40%—50%，一二三四線城市的比重差異非常大，僅相當于1920年的美國和1955年日本的水平。
“城鎮(zhèn)化的核心是第一產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口向第二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。”任志強表示，第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)決定了城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。
任志強引述一系列數(shù)據(jù)表示，中國目前的城鎮(zhèn)化占用耕地過多，中國大陸的人均耕地高于日、韓，也高于臺灣地區(qū)，但城鎮(zhèn)化率卻不及這些地區(qū)。他認為原因首先是靠工業(yè)化帶動就業(yè)的思路，工業(yè)化占地多，但產(chǎn)值和效率不高，不僅造成建筑用地減少，還帶來環(huán)境污染、高能耗等問題。其次就是我國的土地和戶籍制度，制約了中國的城鎮(zhèn)化率提高和農(nóng)民進城的資本，也制約了農(nóng)民的教育和再教育、就業(yè)的能力和條件以及下一代的流動機會。
“由于我們城鎮(zhèn)化率不高，實際上，中國人均占有的耕地率比美國、西歐等低很多，還不及日本的十分之一。”任志強認為，中國未來10年中提高城鎮(zhèn)化率，尤其是提高第三產(chǎn)業(yè)比重，仍然是主要的經(jīng)濟發(fā)展動力。